Tollensstraat 94 2802 LR Gouda
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 328.000 -
389.000
Wonen
77 m2
Perceel
146 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Indeling:
Begane grond:
Entree woning, meterkast (2023), garderoberuimte en trapopgang. Open moderne keuken (2023) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een hoek en is voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Sfeervolle ruime woonkamer voorzien van een PVC vloer (2023). Betegelde moderne toiletruimte aan de achterzijde van de woning voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Inpandige berging voorzien van de opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Tuin:
Fraai aangelegde diepe achtertuin van 18 meter gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, schutting aan beide zijdes en een vrijstaande houten berging over de gehele breedte met een achterom.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vetrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning over de volle breedte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van woning. De badkamer (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel in meubel en een designradiator.
Bijzonderheden:
- Dak van de aanbouw vernieuwd in 2023.
- Dakisolatie aanwezig.
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++.
- Houten balken (vloer) vernieuwd in januari 2023.
- Vloerisolatie aanwezig.
- Verwarming door middel van cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023).
- Radiatoren nieuw geplaatst in 2023.
- Water- en gasleidingen vanaf de meter opnieuw aangelegd in 2023.
- Meterkast vernieuwd in februari 2023.
- Elektra en stopcontacten vervangen in 2023.
- Rookmelders geplaatst in maart 2023.
- Keuken geplaatst in februari 2023.
- Gehele woning is voorzien van een PVC vloer.
- Op loopafstand van supermarkten, scholen, recreatie, sportaccommodaties en het openbaar vervoer.
- Binnen een paar minuten fietsen ben je in het historische centrum van Gouda.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.221
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1928
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 77 m2
- Perceeloppervlakte 146 m2
- Inhoud 272 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 90m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- GOUDA F 2662
- Oppervlakte 146m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tollensstraat 94 in Gouda
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 328.000 -
389.000
+13.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.221/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tollensstraat 94 in Gouda ligt tussen de 328.000 en 389.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tollensstraat 94.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tollensstraat 94 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-05-2024
Te koop
€ 325.000
Door makelaar
05-08-2023
Verkocht
04-10-2022
Verkocht
geboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tollensstraat 94 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,48 km |
Bushalte | 0,38 km |
Centrum | 1,28 km |
Snelweg afrit | 3,26 km |
Supermarkt | 0,10 km |
Kinderopvang | 0,20 km |
Basisonderwijs | 0,20 km |
Voortgezetonderwijs | 1,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 302.407
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tollensstraat 94.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus