Wetering 4, Giessenburg
191 m²
365 m² perceel
6 kamers
€ 695.000
Laag in de markt
Onder bod
Waterviolier 7 3381 HE Giessenburg
€ 700.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 785.000 -
907.000
Wonen
163 m2
Perceel
400 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Lekker leven, werken & ontspannen onder één dak. Deze moderne nieuwbouwwoning is van alle gemakken voorzien!
- Instapklare royale 2-onder-1 kap woning.
- Ruime garage en eigen oprit.
- Zonnige, vrij gelegen tuin met fantastisch uitzicht!
- Gasloos, zonnepanelen en voorzien van energielabel A+++.
- 3 slaapkamers (4 tot 5 mogelijk) & circa 163 m² woonoppervlak.
Altijd al zelf je droomhuis willen bouwen? Dan weet je vast dat dit een ongelooflijke klus is. Een zoektocht naar het juiste perceel grond, het vinden van een geschikte architect en aannemer, het verkrijgen van de omgevingsvergunning en ga zo maar door. Voor je er daadwerkelijk kunt wonen ben je veel tijd en energie verder. Dit huis is het ultieme alternatief! Deze woning ligt aan de rand van het gezellige dorp Giessenburg met uitzicht over de landerijen.
Deze fraaie woning is opgeleverd in 2022, gasloos en voorzien van een warmtepomp dus onderhoudsarm en zeer energiezuinig! De luxe keuken met kook- en spoeleiland, de stalen look woonkamerdeur, de fraaie badkamer en de strakke vloer- en wandafwerking maken de woning erg stijlvol. Het gebruik van moderne materialen zorgt voor een warme uitstraling en prettige sfeer.
Het geheel is thans voorzien van 3 mooie slaapkamers, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de tweede verdieping. De ruime en praktische garage is ideaal voor het stallen van de auto of ander voertuig, maar ook als opslagruimte heel fijn. Parkeren op eigen terrein is mogelijk middels de eigen oprit. De achtertuin van de woning is van mooi formaat en biedt veel privacy. Het zonnetje is er op meerdere momenten van de dag te vinden en het uitzicht is adembenemend!
Kom je een kijkje nemen?
De globale indeling:
Begane grond: zij-entree; hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en keuken, trapopgang met daaronder functionele kastruimte; zitgedeelte aan de voorzijde en fijne woonkeuken aan de achterzijde; schuifpui naar de tuin en inpandige toegang tot de garage; luxe keuken met een kook- en spoeleiland, composiet keukenblad, voorzien van onder andere een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), 2 ovens waarvan één met magnetron functie, een vaatwasser, een grote koelkast en diepvries, een spoelbak met kokend water kraan (Quooker) en veel opbergruimte; garage met openslaande deuren aan de voorzijde en deur naar de tuin aan de achterzijde.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; moderne badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, een toilet en radiator; 3 mooie slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten.
Tweede verdieping: royale tweede verdieping met bergruimte achter de knieschotten en dakramen; separate ruimte met zonnepanelen omvormer (2x), de witgoedaansluitingen en opstelling van de warmtepomp, CV opstelling en mechanische ventilatie unit.
Tuin:
- De achtertuin heeft een open ligging, waardoor de zon zich op verschillende momenten van de dag laat zien.
- De achtertuin is ingericht met een terras, een gazon, diverse beplanting, siergrind met staptegels en zitje met uitkijk over de weilanden. Tevens is er een achterom aanwezig.
- De voortuin is voorzien van een oprit met siergrind, staptegels en beplanting.
Goed om te weten:
- Zowel de woning als de garage zijn ten tijde van de bouw direct uitgebouwd.
- Het woonhuis is zeer energiezuinig en heeft een energielabel A+++.
- Mechanische ventilatie is aanwezig.
- Alle etages zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling.
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
Ligging:
Het dorp Giessenburg valt uiteen in Giessen-Oudekerk en Giessen-Nieuwkerk en maakt deel uit van de gemeente Molenlanden. Het is een dorp gelegen langs het veenriviertje “de Giessen” en vervult van oudsher een centrumfunctie in dit weidse melkveehouderijgebied.
Het dorp beschikt over diverse winkels en openbare gelegenheden en is gelegen op een steenworp afstand van Gorinchem, Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 700.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.294
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2022
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 163 m2
- Perceeloppervlakte 400 m2
- Inhoud 658 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 143m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterviolier 7 in Giessenburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 785.000 -
907.000
+6.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 700.000
€ 4.294/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterviolier 7 in Giessenburg ligt tussen de 785.000 en 907.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 700.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterviolier 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Neerpolders. 72-BH016
Giessenburg
76%
120 m²
-43 m²
370 m²
-30 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Neerpolders. 3
Giessenburg
75%
176 m²
+13 m²
767 m²
+367 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Doetseweg 56
Giessenburg
66%
132 m²
-31 m²
740 m²
+340 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waterviolier 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-05-2024
Te koop
€ 700.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterviolier 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,93 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 0,84 km |
| Snelweg afrit | 4,59 km |
| Supermarkt | 0,93 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.200.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waterviolier 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterviolier 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterviolier 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waterviolier 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus