Horstweg 1 7274 GE Geesteren
MONUMENTALE WOONBOERDERIJ “STEENBLIK” OP EEUWENOUDE LOCATIE IN BUURTSCHAP “DE HORST”
Midden in de mooie Achterhoek met haar kenmerkende coulisselandschap, uitgestrekte landerijen en bossen in het buiten-/ en stiltegebied van kerkdorp Geesteren, tussen de stadjes Borculo en Lochem, ligt deze recent onder architectuur verbouwde, verduurzaamde en karakteristieke monumentale woonboerdij “Steenblik” met extra woon-of praktijkruimte.
De originele boerderij stamt uit 1697/1744 en is gedeeltelijk herbouwd in 1893.
De oorspronkelijke deel is in 2020 verbouwd tot logies-/gastenverblijf met al haar eigen voorzieningen.
Kom deze prachtige parel bewonderen op de Geesterse esgronden!
Ontdek deze fraaie locatie en omgeving met fraaie kastelen en buitenplaatsen.
Er zijn vele fietsroutes die u leiden naar deze mooie plekjes en waar u onderweg volop kunt genieten van rust, natuur, flora en fauna. Op steenworp afstand ligt een “kerkenpad” dat naar het dorp Geesteren leidt waar u kunt genieten van een lekker kopje koffie en appelgebak bij de plaatselijk horeca.
PERCEEL:
De woonboerderij staat op een ruim perceel van 7.835 m² en is divers ingericht. Zo staat er naast het huis een typerend bakhuus en een oude Bentheimer put gedateerd uit 1744.
De verdere opstallen bestaan uit een kapschuur met
3 compartimenten, die als garages in gebruik zijn, een stal voor ezel en schapen, een tweetal oude vee-schuren, kippenhok en bijenstal.
Om de woonboerderij ligt grotendeels een gazon, diverse terrassen, hagen, een kikkerpoel en diverse houtopstanden zoals tamme kastanje, oude eiken, knotwilgen, hazelaar, kers-/ en pruimenbomen. Naast de terreiningang ligt een geriefbosje met oude eikenbomen en stookhoutopslag.
In de weide grazen de schapen en staat de ezel geduldig achter het houten hek.
Indeling:
Begane grond (nummer:1 voorhuis):
Zij-entree, hal met originele houten balk met inscriptie uit 1697, door de houten paneeldeur komt u de sfeervolle woonkamer binnen met authentieke schouw met tegeltjes van weleer en opstelling van de houtkachel en naast de schouw de kenmerkende servieskast. Door de fraaie hoge raampartijen komt er veel licht binnen en door de hoge balkenplafond is er een aangename en ruimtelijke sfeer gecreëerd. In de zijvleugel van de woonkamer is er een plek voor het lezen, studeren en muziek ingericht. Vanuit de woonkamer is de provisiekelder te bereiken.
Aansluitend treft u de woonkeuken aan, door de aanwezige Velux-dakramen komt ook hier aangenaam veel licht binnenvallen.
Er kan een flinke eettafel staan waar u gezellig met familie en vrienden heerlijk kunt genieten van een goed diner.
De hoek opgestelde keukeninrichting is vanzelfsprekend uitgevoerd in landelijke stijl. Het werkblad is van graniet en alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig.
Via een tussenhal is de toiletruimte te bereiken met een hangcloset en wasfontein. Moderne en complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aansluitend de hoofdslaapkamer met vaste kast.
De vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardig Vietnamese hardstenen plavuizen en voorzien van een comfortabele vloerverwarming. In diverse ruimten treft u authentieke eiken gebinten aan.
Begane grond (nummer:1a achterhuis):
De voormalige deel van deze woonboerderij is in 2020 verbouwd tot een zelfstandige gasten-/logiesverblijf, praktijkruimte. Dit woningdeel is zowel bereikbaar via de oorspronkelijke deeldeuren, als vanuit de hoofdwoning. Een dubbele scheidingswand en dubbele deuren zorgen ervoor dat er geen geluidsoverlast tussen de 2 units kan plaatsvinden. De indeling hier is als volgt: entree door de voormalige deeldeuren, woonkamer met ook hier een hoog balken plafond. Half open keuken met mogelijkheid voor de opstelling van de eettafel en in landelijke stijl gevormde keuken met diverse inbouwapparatuur. 2 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, hangcloset en de aansluitingen van het witgoed. De vloer is hier tevens voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met de oude sporen (eiken rondhout) van de kap in het zicht, Velux-dakraam en fitnesshoek. 2 slaapkamers, beiden voorzien van een Velux-dakraam, 2e badkamer met douche, vaste wastafel en 2e hangcloset.
2 praktische bergingen en een royale bergzolder. Hier kan op vrij eenvoudige wijze één of twee slaapkamers gerealiseerd worden.
KENMERKEN:
Bouwjaar: 1893. Perceel: 7.835 m². Inhoud: ca. 958 m³. Woonoppervlakte: ca. 239 m².
Externe bergruimte: ca. 159 m². Verwarming: Remeha HR-combi (nr.1:2014, nr.1a:2020). Isolatie: vloer-/muur-/dakisolatie, deels glas en HR++ glas. Energielabels: nummer 1: B en nummer 1a: C.
Bijzonderheden: 2014 is deze woonboerderij grootschalig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd.
Gemeentelijk monument. Nummer 1A heeft als mogelijk gebruiksdoel logiesfunctie, praktijkruimte.
Kenmerken
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.163
- Aangeboden sinds 4 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1893
- Soort dak Samengesteld dak
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
- Woonoppervlakte 239 m2
- Perceeloppervlakte 7835 m2
- Inhoud 958 m3
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Horstweg 1 in Geesteren
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 7.835 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Horstweg 1 in Geesteren ligt tussen de 806.000 en 869.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Horstweg 1.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Horstweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Berkelland
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Berkelland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Horstweg 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Berkelland.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Horstweg 1 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,85 km |
| Bushalte | 0,74 km |
| Centrum | 1,56 km |
| Snelweg afrit | 13,93 km |
| Supermarkt | 3,82 km |
| Kinderopvang | 1,77 km |
| Basisonderwijs | 1,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 692.449
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+33.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Horstweg 1.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Horstweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Horstweg 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Horstweg 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus