Harkemastate 27, Leeuwarden
195 m²
523 m² perceel
7 kamers
€ 749.000
Hoog in de markt
Verkocht in mrt. 2024
Poeldyk 2 9053 LM Feinsum
€ 895.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 825.000 -
957.000
Let op, groot perceel
Wonen
272 m2
Perceel
23.565 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ten noorden van Leeuwarden staat in omgeving Feinsum (Fries voor Finkum) deze prachtige woonboerderij met een perceeloppervlakte van maar liefst circa 23.500 m2. Met vrij uitzicht over de Feinsumerfeart en landerijen is dit een unieke plek met veel weidse vergezichten, rust en op steenworp afstand van het dorp Stiens. Stiens is een ideaal dorp voor het doen van je boodschappen, om te winkelen of om te sporten. Ook zijn hier meerdere basisscholen gevestigd.
Terug naar Feinsum, het dorp waar je deze prachtige woning vindt. Het dorp telt 160 inwoners en de verbindingsweg Bredyk kruist het dorp 'doormidden'. Hier zit ook de dichtstbijzijnde bushalte. We nemen je graag mee in de woning:
Je stapt binnen in de entree, waar de luxe vloer van leisteen direct opvalt. De bijzondere afwerking van een strook glas in de tussenwand creëert hier al dat ruimtelijke gevoel, met een doorkijkje naar de prachtige tuin. Het eerste toilet bevindt zich hier. Wanneer je via de glazen deur binnenstapt in de woonkamer sta je in de prachtige tuinkamer met grote raampartijen. En laat dan even het uitzicht op je inwerken! Linksaf kom je in de voorkamer, deze is voorzien van een knusse houtkachel (ter overname). Hier ligt ook een sfeervolle houten vloer. Vanuit de tuinkamer kan je door de schuifpui naar buiten, waar je je midden in de natuur bevindt op het terras. De tuinkamer staat weer in verbinding met de keuken. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur en afgewerkt met een Belgisch hardstenen keukenblad. In deze ruimte is wederom een schuifpui naar de tuin, gelegen op het zuiden. De woning is in 2001 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Één van de deuren in de woonkamer gaat naar het kantoor, waar de mogelijkheid is tot het realiseren van een slaapkamer. Achter de tweede deur zit een trap naar de eerste verdieping, waar je twee slaapkamers met inbouwkasten vindt.
Terug naar beneden: achter de keuken zit een gang, met aan de linkerzijde een slaapkamer met een en suite badkamer. Deze marmeren badkamer is voorzien van een dubbele wasbak, inloopdouche en ligbad. Daarnaast kom je via deze gang achter de keuken terecht bij een toegang naar het andere gedeelte van de eerste verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zitten. In totaal zijn er dus zes slaapkamers. Ook zit er op deze verdieping een tweede badkamer. In de bijkeuken zitten de aansluitingen voor witgoed en de toegangsdeur naar de schuur die aan de woning gebouwd is.
Naast deze aangebouwde schuur staan er op het perceel nog twee schuren. De eerste losstaande schuur is voorzien van vier paardenboxen en zes stands, hier kun je paarden houden. Deze schuur grenst aan de royale paardenbak ten westen van de woning. Dan door naar de derde schuur, de grootste van de drie. Voorheen werd hier vee gehouden, tegenwoordig dient deze loods/stal/schuur als caravanstalling.
Bijzonderheden:
- Prachtige in 2001 gerenoveerde woonboerderij
- Adembenemende vergezichten over het echte Friese landschap
- Van dit uitzicht kun je onder andere genieten vanuit de op het zuiden gelegen achtertuin
- Heerlijk knusse woonkamer en een fijne tuinkamer/eetkamer
- Ruim 270 vierkante meter woonoppervlakte
- Mogelijkheid tot zes slaapkamers
- Badkamer op de begane grond en eerste verdieping
- Drie schuren/loodsen met mogelijkheid tot het houden van paarden of caravanstalling
- Twee losse bovenverdiepingen waarvan één met badkamer
- Voorzien van handigheidjes, zoals een centraal stofzuigsysteem
- Een grote paardenbak op eigen terrein
- Mogelijkheid om circa 28.000 m2 bij te kopen totale perceel zou daarmee op 51.765 m2 komen
LET OP: zie media voor beeldvorming percelen. De percelen moeten nog gesplitst worden, 51.765 m2 is dus de gehele oppervlakte (inclusief optioneel land)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 825.000 - 957.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1913
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 272 m2
- Perceeloppervlakte 23565 m2
- Inhoud 1865 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Poeldyk 2 in Feinsum
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 23.565 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 825.000 -
957.000
+6.14%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.290/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Poeldyk 2 in Feinsum ligt tussen de 825.000 en 957.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Poeldyk 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Poeldyk 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 895.000
Door makelaar
04-07-2023
Verkocht
geboden
25-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Poeldyk 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Poeldyk 2 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,16 km |
| Bushalte | 1,32 km |
| Centrum | 1,85 km |
| Snelweg afrit | 8,63 km |
| Supermarkt | 2,31 km |
| Kinderopvang | 1,87 km |
| Basisonderwijs | 1,87 km |
| Voortgezetonderwijs | 7,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poeldyk 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Poeldyk 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Poeldyk 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus