Jaagpad 41, Etten-Leur
189 m²
180 m² perceel
8 kamers
€ 598.000
Laag in de markt
Kattestraat 46 4874 AA Etten-Leur
€ 675.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 869.000 -
961.000
Let op, groot perceel
Wonen
256 m2
Perceel
963 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
** vrijstaande woning ** riant perceel ** bijgebouw met verdieping ** zonnepanelen ** ruime en lichte leefruimtes ** serre ** zonrijke achtertuin **
We mogen jou een vrijstaande woning aanbieden op een riant perceel van bijna 1000 m² groot! De woning beschikt over lichte leefruimtes, vier slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en een prachtige, privacy rijke, zonnige achtertuin. Het bijgebouw met verdieping en hierop 18 zonnepanelen maken het zeker de moeite waard deze woning te bezichtigingen. Ben jij nieuwsgierig naar meer? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een riant perceel van bijna 1000 m² groot;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Moderne keuken en badkamer.
Begane grond
Nadat je de auto hebt geparkeerd op de ruime oprit kom je de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de eetkamer en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 39 m²) is prettig van formaat en beschikt dankzij de aangebouwde serre aan de zuidzijde over veel natuurlijk lichtinval. De openhaard maakt het een sfeervol geheel en is een fijn gegeven voor de wintermaanden. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt een prachtig uitzicht over je eigen tuin. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen het binnen- en buitenleven.
De eethoek staat in open verbinding met de woonkamer en vanuit hier heb je toegang tot de dichte keuken (ca. 15 m²) welke is voorzien van vloerverwarming. Deze is modern ingericht met een hoekopstelling én bar. Een ideale plek om samen te ontbijten of bij te kletsen tijdens het koken. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Middels een separaat portaal heb je toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met een keukenblok en een spoelbak. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Cv-ketel gesitueerd.
Eerste verdieping
Een vaste trap met authentiek glas in lood raam brengt je naar de eerste verdieping. De verdieping beschikt over een grote master bedroom (ca. 19 m²) welke is voorzien van het comfort van airconditioning en royale vaste kast. Tevens tref je op deze verdieping nog een aparte inloop garderobe en twee extra slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De complete moderne badkamer is ingericht met een twee persoons whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet in huis.
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Bijgebouw
De grote verrassing van deze woning zit 'm in het compleet zelfvoorzienende bijgebouw (ca. 70 m²). Dit bijgebouw kan perfect dienen als mantelzorg woning, praktijk- of salon aan huis. (uiteraard na overleg en goedkeuring gemeente).
De ruimte beschikt over een hal met toilet, twee kamers, een badkamer en een vier persoons Turks stoombad.
Buiten
De riante tuin is vanaf de oprit middels een poort bereikbaar en gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon, een vijver en een riant overdekt terras aangrenzend aan de woning. Het vrijstaande houten tuinhuis achterin de tuin is voorzien van elektra en is een fijn gegeven voor het opbergen van je tuingereedschappen.
Locatie
De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig.
Extra informatie situatie Kattestraat 46
Ter plaatse van de kruising Hoevenseweg/ Kattestraat zal er een rotonde aangelegd worden. Het doel van deze rotonde is om het toekomstige verkeer vanuit de nieuwbouwwijk Haansberg en het huidige verkeer vanuit Hoeven beter te ontsluiten naar onder andere het centrum en A58. Ook de Kattestraat zal op termijn worden aangepakt.
Vanaf Kattestraat 46 gezien komt er vanaf de erfgrens:
- een voetpad van 1,50 meter breed;
- dan een dubbelzijdig fietspad van 3,50 meter breed;
- dan een strook van 1,00 meter breed ingevuld met de inrit naar de woning, groenstrook en fietspad aansluiting;
- daarna de rijbaan.
De oversteekplaats aan de noordzijde van Kattestraat 46 zal verdwijnen en hier wordt de vluchtheuvel verlengd. Ter plaatse van de aansluiting met de parallelweg Hoevenseweg, Wildbaan en Hermelijnweg zal een uitbuiging komen die het verkeer iets zal afremmen. De uitbuiging is nodig om opstelruimte te creëren voor afslaand verkeer.
Voor wat het asfalt betreft: er zal SMA (SteenMastiekAsfalt) worden toegepast vanwege het wringende verkeer. Dit heeft een beperkte geluidsreductie.
Een situatietekening is op te vragen bij de makelaar en betreft een voorlopig ontwerp er kunnen geen rechten aan worden ontleend (het ontwerp wordt nog voorgelegd aan omwonenden).
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.637
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1957
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 256 m2
- Perceeloppervlakte 963 m2
- Inhoud 614 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 408m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kattestraat 46 in Etten-Leur
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 963 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 869.000 -
961.000
+3.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 2.637/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kattestraat 46 in Etten-Leur ligt tussen de 869.000 en 961.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kattestraat 46.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Contrabas 50
Etten-Leur
87%
200 m²
-56 m²
1020 m²
+57 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Bazuinlaan 20
Etten-Leur
73%
206 m²
-50 m²
472 m²
-491 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kattestraat 46 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kattestraat 46 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kattestraat 46 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,75 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 2,29 km |
| Snelweg afrit | 2,13 km |
| Supermarkt | 1,53 km |
| Kinderopvang | 1,11 km |
| Basisonderwijs | 1,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,10 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 376.048
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kattestraat 46.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kattestraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kattestraat 46 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kattestraat 46 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus