Oude Maasdijk 3, Dreumel
188 m²
430 m² perceel
7 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Kooimolenweg 23 6621 LA Dreumel
€ 575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 552.000 -
604.000
Wonen
130 m2
Perceel
1.370 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaand wonen met onbetaalbaar uitzicht
Dit is landelijk wonen pur sang! Op een centrale plek van het land woon je hier in een landelijke setting aan een rustig doodlopend weggetje met absolute privacy, terwijl je binnen 5 minuten fietsen de basisschool en de dijk met de daarachter gelegen Waal bereikt.
Dit vrijstaande huis met bijgebouwen staat op een kavel van maar liefst 1.370 vierkante meter, beschikt over 3 slaapkamers en relatief eenvoudig realiseer je een 4e slaapkamer. Daarmee heeft dit huis voor het hele gezin veel woonplezier in petto.
De voormalige garage leent zich prima voor een studio of een fijne logeerkamer. Een Bed & Breakfast is natuurlijk ook een optie. Of een fijn kantoor aan huis. Kun je vanuit je raam naar de kippen in de enorme tuin kijken. Deze tuin vraagt om landelijk leven. Met een moestuin bijvoorbeeld, wat dieren en een plek waar de kinderen hutten bouwen.
Niet alleen het perceel is zonnig te noemen, dankzij de 12 zonnepanelen blijft de energierekening ook zonnig.
WONEN
De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning, zo heb je aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde plek voor een eettafel. Tegelijkertijd geniet je dankzij de raampartijen van een prettige daglichttoetreding en het landelijke uitzicht.
KOKEN
Natuurlijk hoort in dit huis een landelijke eetkeuken. Een keuken met een hoog ‘boer-zoekt-vrouwgehalte’, maar dan zonder de ongemakkelijke stiltes. Want deze keuken nodigt uit tot gezelligheid. Er is genoeg ruimte om met familie of vrienden te eten. Samen koken? Het kan zonder irritaties. Door het flinke oppervlak van het aanrechtblad sta je elkaar niet snel in de weg. Handig: de een maakt de producten uit moestuin in, en de ander begint vast aan het avondeten. Misschien plant je wel een appelboom en zie je jezelf al zelf appelmoes maken?
SLAPEN & BADEN
Op de begane grond bevindt zich de badkamer, deze is uitgerust met een wastafel, ligbad en een inloopdouche.
Op de eerste verdieping vind je 3 prima bemeten slaapkamers. De master bedroom loopt door tot in de nok van het dak met fraaie balken dakconstructie en het stucwerk zorgt voor een prachtig contrast.
Relatief eenvoudig kan de master bedroom worden opgedeeld naar de oorspronkelijke situatie, zodat er op deze verdieping een 4e slaapkamer kan worden gecreëerd.
BUITENLEVEN
De fijne tuin loopt helemaal rondom het huis. Je vindt dus altijd wel een fijn plekje met zon of juist schaduw, net wat je liever hebt. Er zijn diverse terrassen, zo geniet je op het ene plekje van fluitende vogels terwijl op het andere terras het vrije uitzicht over het grasland van de buren je aandacht trekt.
In 2021 is er een prachtig uit hout opgetrokken bijgebouw gerealiseerd. Enerzijds in gebruik als praktische berging annex garage en anderzijds vind je aan de achterzijde een fantastische veranda.
Met een goed glas wijn of de bbq op temperatuur lijkt de ‘Provence’ dichterbij dan ooit.
Wonen in Dreumel
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.
Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.423
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 1370 m2
- Inhoud 492 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kooimolenweg 23 in Dreumel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 552.000 -
604.000
+6.09%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.423/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kooimolenweg 23 in Dreumel ligt tussen de 552.000 en 604.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kooimolenweg 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wilhelminas. 7
Dreumel
82%
122 m²
-8 m²
647 m²
-723 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Dijkdwarsst. 29
Beneden-Leeuwen
73%
140 m²
+10 m²
1050 m²
-320 m²
vrijstaande woning
€ 525.000
jan 2024
van Heemstr. 78
Beneden-Leeuwen
70%
139 m²
+9 m²
730 m²
-640 m²
vrijstaande woning
€ 519.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kooimolenweg 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-05-2024
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kooimolenweg 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kooimolenweg 23 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,31 km |
| Bushalte | 1,33 km |
| Centrum | 1,61 km |
| Snelweg afrit | 7,44 km |
| Supermarkt | 1,61 km |
| Kinderopvang | 1,40 km |
| Basisonderwijs | 1,38 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 768.065
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kooimolenweg 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kooimolenweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kooimolenweg 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kooimolenweg 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus