Polstraat 37, Dreumel
353 m²
1245 m² perceel
16 kamers
€ 759.000
Laag in de markt
Waaldijk 16 6621 KG Dreumel
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 823.000 -
901.000
Let op, groot perceel
Wonen
208 m2
Perceel
5.000 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit vrijstaande familiehuis met bijgebouwen is centraal in Nederland gesitueerd op een idyllisch plekje aan de voet van de dijk met ongeveer 5000 m² eigen grond. Hier wordt je omringd door de schoonheid van de natuur, terwijl je in alle privacy geniet van de rustgevende geluiden van vogelgezang. Spechten, duiven, patrijzen, Vlaamse gaaien, roodbosjes en vinkjes zijn hier geen uitzondering.
Er is volop ruimte voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg en dankzij de fijne weide leent het geheel zich ook uitstekend voor het houden van paarden, schapen en overig kleinvee. Er is ruimte voor alles en iedereen!
De parkachtige tuin met vrijstaande schuur bestaat uit een groot gazon, terrassen, kippenren, fruitbomen en borders met een diversiteit aan groen. Het geheel ligt onderaan de autoluwe dijk aan de rand van het dorp en tegenover het uiterwaardengebied met haar rijke flora en fauna.
Hoewel je hier op een bijzonder fraaie locatie woont fiets je binnen 5 minuten naar de school, winkels en andere voorzieningen.
Heb je de foto’s al bekeken…? De beelden spreken voor zich!
Wonen
Of je nu met 3 pubers verhuist, je bedrijf aan huis meeneemt of paarden hebt die rondom huis willen grazen.. Dankzij de ruimte binnen en buiten heeft dit huis veel woonplezier voor het hele gezin in petto!
De woonkamer bestaat eigenlijk uit meerdere zones, zo vind je er een gezellige hoek voor een grote eettafel, is er een fijne speelhoek dan wel kantoor, tv-kamer en een serre annex tuinkamer aanwezig.
Koken
Hopelijk hou je van koken, want deze boerderijstijl woonkeuken vraagt om gezellige gasten en heerlijke maaltijden. De leefkeuken met grote raampartijen zal een centrale plaats worden voor jullie gezin, plus natuurlijk alle aanhang, vrienden en familie. Wordt de ruimte te klein.. dan heb je altijd nog een fijne eetkamer, aansluitend een ruime lichte woonkamer en een serre. Ruimte genoeg dus.
Slapen en baden
Door de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde heb je op de eerste verdieping de beschikking over vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vaste kast(en). Daarnaast heb je op deze verdieping nog de beschikking over een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Ben je boven met de vuile was? Deze gooi vanuit de badkamer eenvoudig door het wasluik naar de bijkeuken op de begane grond. Een kind kan de was doen!
Buitenleven
Als je hier woont zul je waarschijnlijk minstens net zo vaak buiten als binnen te vinden zijn. Wat wil je ook met zo'n tuin! Al vanaf de dijk is de prominente notarisappelboom (van 100 jaar oud) een echte eyecatcher. Daarnaast vind je in de tuin ook nog een walnoten-, appel-, peren- en kersenboom. Deze bomen inclusief alle overige (oude) sierbomen en overige bosschages geven een extra plus aan deze buitenruimte. De diverse zitjes met openhaard maken dat je hier tot laat in de avond buiten kunt genieten.
Nog geen ruimte genoeg? Helemaal aan de achterzijde van het perceel is een dierenbegraafplaats aanwezig. Deze is optioneel te koop. Dit betreft een perceel van ca 1.680 m2 met een vergunning om huisdieren te mogen begraven.
Mocht deze niet worden overgenomen, dan zal er een erfdienstbaarheid van overpad worden gevestigd over het perceel van Waaldijk 16 om te komen en gaan naar deze dierenbegraafplaats.
Wonen in Dreumel
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.
Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.606
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Schilddak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 5000 m2
- Inhoud 808 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waaldijk 16 in Dreumel
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 5.000 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 823.000 -
901.000
+6.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.606/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waaldijk 16 in Dreumel ligt tussen de 823.000 en 901.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 11 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waaldijk 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Melkstraat 11
Alphen
78%
166 m²
-42 m²
4525 m²
-475 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
van Heemstr. 20
Boven-Leeuwen
66%
154 m²
-54 m²
3335 m²
-1665 m²
vrijstaande woning
€ 375.000
jan 2024
Retstraat 8
Beneden-Leeuwen
60%
250 m²
+42 m²
2354 m²
-2646 m²
vrijstaande woning
€ 575.000
aug 2023
Ringkade 3
Beneden-Leeuwen
60%
202 m²
-6 m²
2495 m²
-2505 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waaldijk 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waaldijk 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waaldijk 16 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,39 km |
| Bushalte | 0,85 km |
| Centrum | 0,95 km |
| Snelweg afrit | 5,92 km |
| Supermarkt | 1,11 km |
| Kinderopvang | 1,06 km |
| Basisonderwijs | 1,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 768.065
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waaldijk 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waaldijk 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus