Koningin Emmastraat 35, Oosterhout
171 m²
265 m² perceel
5 kamers
€ 750.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Boommarter 38 4849 RN Dorst
€ 735.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 674.000 -
790.000
Wonen
152 m2
Perceel
271 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Moderne Energiezuinige Gezinswoning in de Boswachterij in Dorst: Waar Natuur, Luxe en Comfort samenkomen.
Welkom in deze recent gebouwde, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk van de Boswachterij in Dorst. Dit huis, dat in perfecte harmonie met zijn natuurlijke omgeving staat, biedt niet alleen een rustgevende terugvalbasis voor natuurliefhebbers maar ook een dynamische speelomgeving voor kinderen. Met directe toegang tot het bos en uitgerust met de nieuwste duurzaamheidskenmerken, vertegenwoordigt deze woning het ultieme in modern, milieubewust wonen.
Unieke Eigenschappen en Voorzieningen:
• Energiezuinig Leven:
Volledig geïsoleerd met energielabel A++, voorzien van 19 zonnepanelen (400wp), laadpaal voor elektrische auto, waterontharder en een 5kWh warmtepomp, wat zorgt voor lage energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
• Instapklaar en Modern Comfort:
Een royale woonkamer met open leefkeuken met veel lichtinval, voorzien van een modern kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, stoomoven, vaatwasser, inbouw koel-/vriescombinatie en een 5 pits gasfornuis met wokbrander en RVS afzuigkap. De sfeervolle en luxe Bellfire gashaard versterkt de ambiance, waardoor het de ideale plek wordt voor mooie momenten met familie en vrienden. Openslaande deuren vanuit de keuken bieden toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden.
• Luxe Badkamer:
Een ruime, moderne badkamer met een whirlpool, dubbele wastafel, en een grote inloopdouche met inbouw regendouche, naast een praktisch zwevend randloos toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Zowel de badkamer als de toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
• Ruimtelijke Flexibiliteit:
Vier slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De uitgebouwde luxe afsluitbare zolderkamer bevat een groot dakkapel (incl. automatische rolluiken), bieden volop ruimte voor het hele gezin. De zolder bevat bovendien nog een extra kamer voor de wasmachine en droger en heeft nog een extra berging welke te bereiken is doormiddel van een stijlvolle trap.
• Buitengewoon Buitenleven:
Een professioneel aangelegde tuin met een luxe veranda, inclusief zonnescherm, en een kindvriendelijk speelhuis met glijbaan, naast een "flat to the ground" trampoline, verzekert plezier voor jong en oud. Het automatische beregeningssysteem houdt de tuin moeiteloos fris en levendig, terwijl de mooie tuinverlichting na zonsondergang voor een betoverende sfeer zorgt.
• Extra’s voor Comfort en Gemak:
Een ruime garage met een extra opslagverdieping, bereikbaar van binnenuit, vloerverwarming op de begane grond, en hardhouten kozijnen met HR++ glas en draaikiepfunctie voorzien van horren, verhogen het wooncomfort aanzienlijk. De woning beschikt bovendien over luxe dichte trappen, die recentelijk zijn gerenoveerd om zowel de esthetiek als de functionaliteit van de ruimte te verbeteren, wat naadloos aansluit bij de moderne en luxe uitstraling van het huis.
• Perfect Gelegen:
Gelegen in de Boswachterij in Dorst, een unieke nieuwe wijk met een landelijke uitstraling en direct aan het bos, biedt deze woning het beste van twee werelden: een kindvriendelijke, veilige leefomgeving met veel groen en speeltoestellen, en de onmiddellijke nabijheid van de natuur voor ontspanning en avontuur. Breda, Tilburg, en andere steden zijn snel bereikbaar, evenals diverse natuurgebieden en uitvalswegen.
Daarnaast ligt deze woning op loopafstand van het prachtige natuurgebied Surae, een uitgestrekt bosgebied van ongeveer 1.117 hectare met diverse wandel- en mountainbikeroutes, wat zorgt voor eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten.
• Conclusie:
Deze woning is een droom voor elk gezin dat waarde hecht aan duurzaamheid, luxe en comfort dicht bij de natuur in een kindvriendelijke wijk. Bent u klaar om uw intrek te nemen in deze prachtige woning waar elke dag aanvoelt als een vakantie in eigen land? Mis deze unieke kans niet om te genieten van een leven vol comfort, ruimte, en natuur in de Boswachterij in Dorst.
OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Huispedia of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.
Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen (videolink volgt nog).
De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 674.000 - 790.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
- Verwarming hrketel, gaskachel, vloerverwarming, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Overige inpandige ruimte 18 m2
- Perceeloppervlakte 271 m2
- Inhoud 613 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, bubbelbad, whirlpool, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, veranda, zonnepanelen, laadpaal
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, gaskookplaat, plafond afzuigkap, composiet werkblad, spoelbak, quooker, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
- Achtertuin: 113m2 (op het oosten)
Garage
- Soort garage Inpandig
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 18 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- OOSTERHOUT K 3922
- Oppervlakte 298m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Boommarter 38 in Dorst
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 674.000 -
790.000
+7.49%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 735.000
€ 4.836/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Boommarter 38 in Dorst ligt tussen de 674.000 en 790.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 735.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Boommarter 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Boommarter 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Te koop
€ 735.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oosterhout
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oosterhout. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Boommarter 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oosterhout.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Boommarter 38 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,84 km |
| Bushalte | 0,64 km |
| Centrum | 0,74 km |
| Snelweg afrit | 1,57 km |
| Supermarkt | 0,83 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 525.490
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Boommarter 38.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boommarter 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boommarter 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Boommarter 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus