Dubbeldamseweg Noord 58, Dordrecht
218 m²
181 m² perceel
7 kamers
€ 595.000
Laag in de markt
Oranjepark 12 3311 LR Dordrecht
€ 725.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 689.000 -
761.000
Wonen
215 m2
Perceel
220 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Klassiek en zeer karaktervol herenhuis met voor en achtertuin, gelegen aan de rand van de binnenstad en deel uitmakend van een ensemble van 7 panden.
De vele aanwezige stijlkenmerken van begin 20ste eeuw, zoals: een suite-separatie, marmeren schouwen, een fraai trappenhuis, glas-in-lood, paneeldeuren en ornamentenplafonds, zijn om enthousiast van te worden. Dit in combinatie met hoge plafonds, grote ramen en een fijne indeling, maakt deze bijzondere woning nog meer bijzonder. Zeker de woonkamer-en-suite is een echte eye-catcher, wat een geweldige ruimte is dit!
Met ca. 215 m² aan woonoppervlakte is deze grote woning ook een maat groter dan veel vergelijkbare woningen in de 19e-Eeuwse Schil. In de huidige opzet zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 werkkamer. Maar de grote open zolderruimte biedt volop ruimte en mogelijkheden om deze creatief en effectief in te delen, waarbij met gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, eventueel in combinatie met een bergvliering.
Naast 2 balkons, beschikt de woning nog over een veranda/ terras en een praktische kelder. Voor stadsbegrippen is het perceel van 220 m² ook royaal te noemen met een voortuin (n-w) van ca. 5 meter en een achtertuin (z-o) van ca. 15 meter diep (met een breedte van ca. 7 meter).
In ca. 2000 is de fundering hersteld en is er casco herstel uitgevoerd (pannendak vernieuwd). Met een energielabel D komt de woning goed voor de dag.
Echt een zeer aansprekende woning waar u gegarandeerd jaren met plezier kunt wonen en leven (getuige de 45 ‘dienstjaren’ van de huidige bewoner). Een koper dient in eerste instantie rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden, bijvoorbeeld de keuken en badkamer zijn door tijdverloop achterhaald.
De woning is zeer centraal gelegen. NS station Dordrecht Centraal is nog geen 5 minuten lopen, de gezellige Dordtse binnenstad is binnen handbereik en het mooie park Merwestein ligt op een ‘steenworp’ afstand.
INDELING:
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.38 m.)
- Entree, vestibule met marmeren vloer, houten kozijn met facet geslepen glas als afscheiding met de centrale hal;
- Centrale hal met trap naar 1e verdieping i.c.m. een trapkast (in de trapkast bevindt zich de verdeelinrichting elektra), toilet, deur naar de kelder;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, marmeren vloer, wit sanitair, hangcloset, hardstenen fontein en een ventilatieluikje;
- Dichte keuken met eenvoudige inrichting met hardstenen werkblad, enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, app.: 5-pits gaskookplaat incl. visbrander en een vaatwasser (buiten gebruik), tuindeur;
- Werkelijk prachtige woonkamer-en-suite met suite separatie (incl. 4 kasten, waarvan 2 open en glas-in-lood schuifdeuren), mooie ornamentenplafonds, 2
marmeren schouwen (voorzijde met open haard en achterzijde met gaskachel), fraaie eikenhouten in visgraat motief gelegde parketvloer met wengé sierbies (ca. 5 jaar oud) en een klassieke zeer aansprekende achterpui met 2 stuks dubbele tuindeuren.
Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.33 m.)
- Overloop, trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een ventilatieluikje;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met een vaste kast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon. Ook geschikt als werkkamer;
- Badkamer, gelegen aan de achterzijde met grotendeels betegelde wanden (wit), een antraciet kleurige plavuizen vloer, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een bidet, een douche met thermostaatkraan, 2 wandradiatoren en een nis t.b.v. de opstelplaats voor de wasmachine.
Tweede verdieping/ zolder (nokhoogte ca. 4.60 m.)
- Enorme open zolderruimte met 2 toogspanten, 2 dakvensters, een raamkozijn in zowel de voor als achtergevel, een plankenvloer, opstelplaats cv-combiketel. Hier kunnen met gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd worden i.c.m. een tussenzolder en eventueel ook een bergvliering.
Kelder
- Afm. ca. 2.72 x 2.33 m. met een plafondhoogte van ca. 1.78 m. Plavuizen vloer.
Buitenshuis
- Voortuin: ca. 5.00 x 7.00 m., gesitueerd op het noordwesten. Omheind. IJzeren sierhekwerk (origineel). Aangelegd met grind en borders.
- Achtertuin: ca. 15.00 x 7.00 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind. IJzeren sierhekwerk (origineel). Veranda/ terras. Fantastische gouden regen boom in het midden van de tuin. Aangelegd met betontegels en borders. Achterom via de Toulonselaan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1791, groot 220 m².
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- In ca. 2000 is er funderingsherstel uitgevoerd i.c.m. cascoherstel (pannendak);
- Betonnen dakpannen;
- Zakgoten in ca. 2015 vernieuwd;
- Gedeeltelijk dakisolatie/aanzet (polystyreenschuim plaatjes);
- Geïsoleerde voorgevel t.p.v. de 2e verdieping/ zolder;
- Isolerende beglazing t.p.v. de achtergevel van de 1e verdieping;
- Energielabel D;
- Betonnen vloer t.p.v. linker beuk begane grond, de toiletten en de badkamer;
- Het rookkanaal aan de voorzijde is gerenoveerd (Busch, Dordrecht).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen, een 2-fase groep en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2017) i.c.m. radiatoren;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren - en eikenhouten visgraat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en laminaat vloerafwerking.
- Tweede verdieping: metselwerk met een stuclaag. Planken vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 725.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.372
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1907
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 215 m2
- Perceeloppervlakte 220 m2
- Inhoud 825 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 105m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oranjepark 12 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 689.000 -
761.000
+6.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 725.000
€ 3.372/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oranjepark 12 in Dordrecht ligt tussen de 689.000 en 761.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 725.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oranjepark 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
4
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oranjepark 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oranjepark 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oranjepark 12 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,73 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 1,41 km |
| Snelweg afrit | 1,47 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 675.743
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oranjepark 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjepark 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oranjepark 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oranjepark 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus