Hovensreed 3 8808 HB Dongjum
Deze landelijk gelegen woonboerderij staat op een prachtige locatie op slechts 5 fietsminuten van het gezellige stadje Franeker en is recent geheel gerenoveerd. Met o.a. een luxe woonkeuken, riante living, binnen en buiten wellness, ruime slaapkamers, walk in-closet en een grote schuur zal het u hier aan niets ontbreken!
De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners niet bepaald stil gezeten. Zij realiseerden hier stap voor stap hun droomhuis. Kosten noch moeite zijn gespaard om van deze woonboerderij een duurzaam, luxe en comfortabel verblijf te maken. Door de prachtige originele details (o.a. stalramen, binten, brandmuur en houten balken) in combinatie met de moderne en hoogwaardige materiaalkeuzes zult u zich hier meteen thuisvoelen. De term "instapklaar" is hier zeker op zijn plek. Hier hoeft werkelijk niets meer aan te gebeuren!
Indeling:
Wanneer u de woonboerderij via de voordeur binnenstapt zal uw oog meteen vallen op de grote centrale hal. Wat een fijne plek! De hal vormt het 'hart' van de boerderij en alle vertrekken grenzen dan aan ook deze prachtige ruimte. De geweldig gekozen glazen wanden en de juiste verlichting geven u een magnifiek inkijkje in de aangrenzende stal. Vanaf de vide kijkt u uit over de schuur en de centrale hal. Een verrassende plek met een al even verrassend uitzicht. De woonkeuken is uitgerust met een balken plafond en dit in combinatie met de landelijke keuken met spoeleiland geeft dit een heerlijke huiselijke sfeer. De keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. De keukenopstelling zorgt er tevens voor dat koken nog nooit zo gezellig was. U staat nauw in contact met de gasten welke plaats kunnen nemen aan de riante eettafel terwijl u kookt en wanneer er geen gasten zijn, geniet u van een adembenemend uitzicht over de landerijen. De schuifpui zorgt ervoor dat u nauw in contact staat met de tuin. De sfeervolle living is aangrenzend gelegen en ook deze ruimte beschikt over een grote schuifpui met prachtige vergezichten. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers waarvan er twee uitgerust zijn met originele stalraampjes. De master-bedroom heeft naast een schuifpui ook de beschikking over een eigen walk-in-closet. Wie droomt daar nou niet van? Naast een 'normale' badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet vindt u in deze boerderij ook een eigen wellness. Met een vrijstaand bad, inloop (regen)douche, grote sauna, dubbele wastafel en toilet hoeft u de deur niet meer uit voor een dagje ontspanning. Wat een luxe ervaart u hier! In de bijkeuken zijn veel inbouwkasten gerealiseerd en is plaats voor het witgoed. Er is tevens nog een aparte toiletruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer welke nu als berging fungeert. Vanuit hier komt u met een vlizotrap op de zolder waar ook de CV ketel uit 2019 hangt. De enorme schuur is een droom voor elke klusser en hobbyist. Het beschikt over grote schuurdeuren en de originele paardenstallen zijn nog (deels) aanwezig.
Buiten:
De tuin is rondom de boerderij gelegen en fruitbomen, meer dan 100 jaar oude leilindes, gazon en terrassen wisselen elkaar mooi af. Waar u zich ook in de tuin begeeft, overal ervaart u een prachtig uitzicht over de landerijen. U moet dan ook niet opkijken wanneer u op een dag oog in oog staat met een stel reeën, ook zij weten de weg (op enige afstand) naar deze prachtige woonboerderij te vinden! In de buitensauna kunt u heerlijk ontspannen en de dompelton is heerlijk verfrissend. nadien spoelt u uzelf heerlijk af onder de buitendouche. Hier beleeft u het buitenleven in optima forma. Meerdere auto's parkeert u met gemak op eigen terrein. Het erf kan afgesloten worden met een hekwerk. Wenst u nog meer tuin? Ook dat is hier mogelijk! Twee aangrenzende kavels kunnen worden bijgekocht, zodat u hier bijv. ook uw paarden kunt houden.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Alles gelijkvloers;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Vergunning voor carport aanwezig;
- Het dak is altijd goed onderhouden, de zuidzijde is recent geheel voorzien van nieuw riet.
Franeker:
Franeker is een levendige stad. Het historische stadscentrum biedt grote winkelketens, sfeervolle speciaalzaken, een theater, musea en gezellige terrasjes. Door het jaar heen is hier van alles te beleven. Toeristen leggen de Elfstedentocht fietsend of varend af, in de zomer verzamelt heel kaatsend Friesland zich op het Sjukelân en in september viert iedereen feest tijdens de Agrarische dagen. Met zoveel moois wordt Franeker dan ook niet voor niets de ster van de 11 steden genoemd!
Uw adviseur: Tycho Reimers
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.960
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Samengesteld dak
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 327 m2
- Perceeloppervlakte 10653 m2
- Inhoud 4862 m3
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hovensreed 3 in Dongjum
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 10.653 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Hovensreed 3 in Dongjum ligt tussen de 1.105.000 en 1.221.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.295.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hovensreed 3.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hovensreed 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Waadhoeke
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hovensreed 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,04 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 0,66 km |
| Snelweg afrit | 0,82 km |
| Supermarkt | 1,23 km |
| Kinderopvang | 1,36 km |
| Basisonderwijs | 1,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.295.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hovensreed 3.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hovensreed 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hovensreed 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hovensreed 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus