Dorpstraat 42, Oirsbeek
170 m²
300 m² perceel
4 kamers
€ 449.500
Redelijke vraagprijs
Valderensweg 35 6439 AE Doenrade
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 487.000 -
539.000
Wonen
213 m2
Perceel
420 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de rand van Doenrade ligt dit prachtige, levensloopbestendig woonhuis, uitstekend geschikt voor dubbele bewoning op een perceel van 420 m2. De totale vloeroppervlakte is 213 m2 en is gemakkelijk te scheiden in 2 wooneenheden, waarbij ieder een eigen ingang heeft.
Duurzaamheid:
Het energielabel voor deze woning is een D-label (geldig tot 15-12-2032), waarbij gekeken wordt naar de isolatie van de woning en de installaties die nodig zijn voor de verwarming, koeling, warm water en ventilatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airco's en seperaat te bedienen rolluiken.
INDELING:
Begane grond:
De royale hal/entree met opgang naar eerste verdieping biedt toegang tot het toilet, voorkamer en keuken. De voormalige woonkamer (5.81 x 3.95m) v.v. tegelvloer is nu opgedeeld in 2 kamers, welke gebruikt kunnen worden als slaapkamers. De geheel betegelde badkamer (3.86 x 1.95m) met inloopdouche, groot badmeubel met spiegel en 2de toilet is gescheiden tussen de kamers met glazen schuifdeuren. De hoofdslaapkamer (4.89 x 3.89m) op de begane grond is ruim te noemen. De keuken (4.02 x 3.07m) is v.v. een hoekopstelling met groot gaskomfoor en spoelgedeelte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met inbouwkasten en witgoedaansluitingen. De 2de entree bevindt zich achter de bijkeuken. De living van ca. 46 m2 is bijzonder licht door de grote raampartij aan de achterzijde met harmonicadeuren naar het volledig onderhoudsvrije terras. De (bij)keuken met separaat toilet (6.92 x 2.76m) is zowel bereikbaar via de woonkamer als de garage aan de achterzijde van het perceel.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en de eenvoudige badkamer.
- Slaapkamer 1: 4.10 x 3.89m v.v. airco en laminaatvloer. Deze slaapkamer biedt toegang tot het grote dakterras, met prachtig uitzicht over de velden;
- Slaapkamer 2: 4.10 x 3.10m v.v. airco en laminaatvloer;
- Slaapkamer 3: 3.91 x 2.37m v.v. laminaatvloer;
- Slaapkamer 4: 3.09 x 2.37m v.v. laminaatvloer.
De eenvoudige geheel betegelde badkamer is v.v. een douchecabine, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare geïsoleerde zolderruimte, met de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit Topline HRC CW6, eigendom, bj. 2010).
Tuin:
De gehele achtertuin is onderhoudsvrij en heeft vrij uitzicht naar de landerijen!
Garage:
De garage (5.48 x 2.92m) aan de achterzijde van het perceel is v.v. een elektrische sectionaalpoort.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Huispedia of op onze website en we laten u de woning graag zien.
Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.873
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 213 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 54 m2
- Perceeloppervlakte 420 m2
- Inhoud 871 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valderensweg 35 in Doenrade
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 487.000 -
539.000
+9.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 1.873/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valderensweg 35 in Doenrade ligt tussen de 487.000 en 539.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valderensweg 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dudenrode 27
Doenrade
74%
274 m²
+61 m²
745 m²
+325 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valderensweg 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-10-2023
Te koop
€ 399.000
Door makelaar
14-08-2023
Uit de verkoop
25-07-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Beekdaelen
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Beekdaelen.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valderensweg 35 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,42 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 4,13 km |
| Supermarkt | 1,88 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,70 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 304.873
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valderensweg 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valderensweg 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valderensweg 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valderensweg 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus