Wijenburgsestraat 2, Echteld
168 m²
455 m² perceel
6 kamers
€ 515.000
Redelijke vraagprijs
Nieuwe Dijk 6 6669 DE Dodewaard
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 442.000 -
473.000
Wonen
102 m2
Perceel
1.895 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
OP EEN FANTASTISCHE EN VRIJE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD GELEGEN VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE GARAGE OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 1.895 M2. HET BETREFT HIER EEN KLUSWONING WELKE GEHEEL GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD DIENT TE WORDEN. UNIEKE KANS VOOR EEN HANDIGE KLUSSER/KOPER.
DOOR HET ROYALE PERCEELOPPERVLAK IS DEZE WONING UITSTEKEND GESCHIKT VOOR BELANGSTELLENDEN MET HOBBYDIEREN OF EEN MOESTUIN/KWEKERIJ AAN HUIS.
OP DEZE LOCATIE IS HET HEERLIJK RUSTIG EN VRIJ WONEN MAAR TOCH OP KORTE AFSTAND VAN WINKELS EN VOORZIENINGEN. HET CENTRUM VAN DODEWAARD IS IN CIRCA 6 FIETSMINUTEN TE BEREIKEN. TEVENS OP LOOPAFSTAND VAN DE MOOIE NATUUR IN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL (HIENSE WAARD, ZIE FOTO'S) GELEGEN.
WELKOM bij de Nieuwe Dijk 6 in Dodewaard
Via de naastgelegen oprit is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Lichte hal met toegang naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar een tussenhal/bijkeuken.
WOONKAMER MET AANSLUITEND EEN EETKAMER
Woonkamer aan de voorzijde van de woning. Via een tussendeur is de eetkamer te bereiken. Ook de eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Zowel vanuit de woonkamer als eetkamer is er fraai straatzicht. De eetkamer is voorzien van een handige provisiekast. Vanuit de woonkamer is de meterkast te bereiken.
TUSSENHAL/BIJKEUKEN
Vanuit de hal is een tussenhal/bijkeuken te bereiken. Het betreft hier een royale ruimte met een wasmachine-aansluiting en toegang naar de woonkeuken en berging. Ook is het separate toilet vanuit de tussenhal/bijkeuken te bereiken.
WOONKEUKEN
Royale woonkeuken met eenvoudig keukenblok en fantastisch zicht over de tuin en de aansluitende kwekerijen/landerijen.
CV-RUIMTE
Vanuit de keuken is een CV-ruimte/bergruimte te bereiken. Hier is de Junkers CV-combiketel (bouwjaar 2000) geplaatst. Vanuit deze ruimte is er ook mooi zicht over de tuin en de kwekerijen/landerijen.
BADKAMER
Vanuit de CV-ruimte is de badkamer op de begane grond te bereiken. Eenvoudige badkamer met mogelijkheid voor een inloopdouche.
BERGINGEN
Vanuit de tussenhal/bijkeuken is een grote aangebouwde berging (circa 19 m2) te bereiken. Deze berging heeft een toegang naar de tuin. Tevens is er een toegang naar de 2e berging (circa 10 m2).
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster en mogelijkheid voor het plaatsen van een werkhoek. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is via een schuifdeur een tussenoverloop te bereiken. Vanaf deze tussenoverloop toegang naar 2 slaapkamers (circa 9 en 4 m2) waarvan 1 voorzien van een dakvenster.
GARAGE/SCHUUR
Aan de overzijde van de straat is op een eigen perceel (180 m2) een vrijstaande garage/schuur gelegen. Deze (damwand)garage/schuur is voorzien van een breed rolluik en een loopdeur. Afmetingen garage/schuur circa 5,94 x 3,81 m1. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
TUIN
Deze woning is op een royale kavel van 1.895 m2 gelegen. Naast en achter de woning is een grote weide welke uitstekend geschikt is voor het houden van hobbydieren of bijv. voor het realiseren een siertuin/moestuin of een kwekerij aan huis. Vanuit de tuin is er fantastisch zicht over de nabijgelegen kwekerijen/landerijen. Door het grote oppervlak is het mogelijk om een privacyvolle tuin te realiseren, waar het heerlijk ontspannen is.
LIGGING
Deze woning is op een fantastische en vrije locatie aan een rustige en doodlopende woonstraat gelegen. Hier is het heerlijk vrij en landelijk wonen, maar toch op geringe afstand van winkels, scholen en voorzieningen. Via de Waalbandijk en de Pluimenburgsestraat is het centrum van Dodewaard in circa 6 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij, sportwinkel, opticien, gezondheidscentrum, apotheek en tandartspraktijk gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 cafetaria's en een chineesrestaurant gevestigd. 2 Basisscholen zijn in circa 4 fietsminuten (via het Heuvelpad) te bereiken. Het treinstation Hemmen-Dodewaard is ook uitstekend per fiets (circa 7 minuten) te bereiken. Dodewaard kent een rijk verenigingsleven met o.a. een voetbal- en tennisvereniging.
Via de Waalbandijk en de Dodewaardsestraat is er een snelle ontsluiting (circa 7 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.
Kortom op deze locatie is het landelijk en vrij wonen maar toch op korte afstand van winkels, voorzieningen, scholen en ontsluitingswegen.
INDELING
Begane grond: Entree, hal, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, meterkast, eetkamer met vaste kast. Tussenhal/bijkeuken, toilet, woonkeuken, CV-ruimte/bergruimte, badkamer. Vanuit de hal te bereiken berging met toegang naar tuin en toegang naar 2e berging.
1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster, slaapkamer, tussenoverloop met toegang naar 2 slaapkamers.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Deze woning is ook zonder tegenoverliggende schuur/garage en perceel te koop.
- Mooie en groene woonomgeving met weids uitzicht.
- De Nieuwe Dijk is een doodlopende woonstraat voor auto's. Per fiets of lopend is er wel een directe toegang naar de Waalbandijk en de uiterwaarden van de Waal.
- Snelle ontsluiting via Waalbandijk naar Dodewaardsestraat richting oprit A-15.
- Deze woning is aan het einde van de lintbebouwing gelegen, dus extra vrijheid en privacy.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 450.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.412
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 1895 m2
- Inhoud 522 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
- Achtertuin: 1140m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Matig
- Buiten Matig
Kadastrale gegevens
- DODEWAARD D 99
- Oppervlakte 180m2
- DODEWAARD D 1841
- Oppervlakte 1535m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwe Dijk 6 in Dodewaard
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 442.000 -
473.000
+6.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.412/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwe Dijk 6 in Dodewaard ligt tussen de 442.000 en 473.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwe Dijk 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwe Dijk 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-08-2023
Verkocht
geboden
25-07-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Neder-Betuwe
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Neder-Betuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwe Dijk 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Neder-Betuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwe Dijk 6 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,50 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 1,85 km |
| Snelweg afrit | 2,76 km |
| Supermarkt | 1,89 km |
| Kinderopvang | 1,43 km |
| Basisonderwijs | 1,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 454.322
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.38%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwe Dijk 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Dijk 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Dijk 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwe Dijk 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus