de Hazelaar 7, Didam
150 m²
390 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Redelijke vraagprijs
Rietdreef 26 6942 RT Didam
€ 475.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 460.000 -
499.000
Wonen
130 m2
Perceel
228 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een lekker vrij uitzicht aan de voorzijde, een prachtig aangelegde tuin, modern afgewerkt, A-label, kunststof kozijnen, rolluiken, airco's en 147 m² gebruiksoppervlakte!
WELKOM op de prachtig afgewerkte Rietdreef 26 in het mooie Didam!
Uitstekend gesitueerd geheel aan de rand van de zeer gewilde nieuwbouwwijk “Kerkwijk” te Didam bieden wij jullie aan deze; uitgebouwde en onderhoudsarme tweekapper met garage, eigen oprit, 3 zonnepanelen, keurig aangelegde tuin, gezellige veranda en achterom.
De ligging aan de rand van de wijk met aan de voorzijde een groenstrook met wadi en het uitzicht over de voorliggende landerijen is een echte plus!
De eigen oprit biedt plaats aan één auto, direct voor de woning is ook een parkeermogelijkheid en op enkele meters van de woning ligt nog een ruime extra parkeerplaats voor meerdere auto's.
Kenmerken/metrages;
- Bouwjaar 2017
- Woonoppervlakte 130 m2
- Overige inpandige ruimte 16 m2 (garage)
- Inhoud 551 m3
- Perceeloppervlakte 228 m2
- Energielabel A
Naast de aanwezige onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en inzethorren beschikt deze woning ook over comfortabele airconditioning, rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en 3 zonnepanelen.
Het Zuidelijk gelegen dakbeschot aan de voorzijde is uitermate geschikt voor het plaatsen van extra zonnepanelen.
Op loopafstand van deze woning bevindt zich het gezellige centrum van de graag bewoonde plaats Didam. Didam biedt alle denkbare voorzieningen zoals een grote diversiteit aan winkels, scholen, openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. Ook de ontsluitingswegen richting de steden Doetinchem, Arnhem en Duitsland liggen zeer nabij.
Indeling:
Begane grond; entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met hangcloset en fontein, open keuken met moderne en ruime keukenopstelling voorzien van Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een
5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap.
De uitermate sfeervolle, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met trapkast en terrasdeur (met plissé-hordeur) geeft toegang geeft tot de prachtig aangelegde achtertuin met gezellige veranda en achterom.
Door de Noordelijke ligging en de diepte van de tuin is er altijd een heerlijke zonnige zit te vinden maar ook een comfortabele schaduwplek. Na een lekkere werkdag kun je ook heerlijk genieten van de avondzon.
De aangebouwde garage met wasbak/wateraansluiting biedt de nodige stallingsruimte en is voorzien van een kanteldeur aan de straatzijde en een loopdeur aan de achterzijde.
De begane grondvloer bestaat uit een moderne in visgraatmotief gelegde PVC vloer.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde en lekker ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet en designradiator.
Deze verdieping is voorzien van een airconditioning en een moderne laminaat vloerafwerking.
2e verdieping: via vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster, c.v. ketel (HR Combi/bouwjaar 2017), mechanische ventilatie unit en aansluitingen witgoed. Deze ruime verdieping kan uitstekend dienst doen als extra slaapkamer(s), hobbyruimte of kantoor.
De praktische knieschotbergingen bieden de nodige extra opbergruimte.
Deze verdieping is voorzien van een pvc/vinyl vloerafwerking. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning.
De ligging van deze “TURN-KEY” woning in een gewilde nieuwbouw alsmede de op loopafstand aanwezige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer garanderen een optimaal wooncomfort.
Vraagprijs € 475.000,- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.654
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Dwarskap
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 228 m2
- Inhoud 551 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rietdreef 26 in Didam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 460.000 -
499.000
+6.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.654/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rietdreef 26 in Didam ligt tussen de 460.000 en 499.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rietdreef 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Hoge Akker 19
Didam
86%
163 m²
+33 m²
233 m²
+5 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rietdreef 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-05-2024
Te koop
€ 475.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Montferland
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Montferland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rietdreef 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Montferland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rietdreef 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,07 km |
| Bushalte | 0,72 km |
| Centrum | 1,08 km |
| Snelweg afrit | 1,84 km |
| Supermarkt | 1,84 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 475.057
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-7.18%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rietdreef 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rietdreef 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rietdreef 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rietdreef 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus