Voordijk 44, Abcoude
65 m²
214 m² perceel
3 kamers
€ 599.000
Redelijke vraagprijs
de Hoef Oostzijde 49 1426 AG de Hoef
€ 695.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 722.000 -
808.000
Wonen
136 m2
Perceel
329 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Woon jij graag in een rustig dorp in een landelijke omgeving, ver weg van stedelijke hectiek en geluidsoverlast door snelwegen? Kom dan eens een kijkje nemen in deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning aan de De Hoef Oostzijde in De Hoef, een gemoedelijk dorpje in de provincie Utrecht, vlak naast de grens met Zuid-Holland.
Aan de voorkant heb je een vrij uitzicht over de rivier de Kromme Mijdrecht die voor het huis langs stroomt. Als bewoner van deze fijne tweekapper heb je bovendien een eigen aanlegsteiger aan deze rivier. Verder is dit een energieneutrale woning met een prettig leefklimaat, onder andere dankzij het vele houtbouw en de vloerverwarming op de benedenverdieping.
Deze woning biedt verder onder meer zes volwaardige slaapkamers, een flexibel inzetbare zolderruimte, een vliering, een moderne badkamer en een sfeervolle woonkamer en woonkeuken. Tenslotte is er sprake van een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin en een even fraaie serre.
Ligging:
Als je echt van het waterleven houdt en ook daadwerkelijk zelf met de boot erop uit gaat, dan is deze woning ideaal voor jou. De rivier de Kromme Mijdrecht stroomt namelijk voor het huis langs en aan deze rivier heb je als bewoner je eigen (aanleg)steiger. Even een frisse duik nemen in de rivier is vanaf deze steiger natuurlijk ook mogelijk. Verder heeft dit huis een fijne, centrale ligging in het gemoedelijke dorp De Hoef, een dorp dat wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen. In het dorp vind je voorzieningen als een basisschool, een gemeenschapshuis en enkele horecagelegenheden en bushaltes. De Hoef heeft daarnaast een rustige ligging, waardoor er van geluidsoverlast van snelwegen en stedelijke hectiek geen sprake is. Evenwel zijn verschillende belangrijke provinciale wegen in nog geen tien minuten autorijden te bereiken.
Begane grond:
Wanneer je via de voordeur deze woning betreedt, beland je eerst in een ruime entree. Hier vind je rechts de toegangsdeuren tot de meterkasten een afgezonderde toiletruimte met zwevende toilet. Ga je na binnenkomst juist naar links, dan kom je in de sfeervolle woonkamer terecht. In het hele woongedeelte vind je, net als in de entree, een mooie vloer die is gemaakt van geweven pvc. Onder deze pvc-vloer is bovendien vloerverwarming aangebracht. Groot pluspunt van de woonkamer is verder de erker aan de voorkant. Deze biedt voor extra veel lichtinval en een mooie mogelijkheid tot het creëren van een zitgelegenheid met uitzicht over het water. Aan de achterkant van het woongedeelte bevindt zich de keuken van deze woning. Het gaat hier om een riante woonkeuken die ruimschoots genoeg plek biedt om een eettafel met stoelen te plaatsen. In de keuken zelf maak je gebruik van moderne inbouwapparatuur als een vaatwasser, heetwaterkraan, koelkast, vriezer én een losstaand inductiefornuis met drie ovens en vijf pitten. Vanuit de keuken heb je vervolgens toegang tot een ruime bijkeuken, waar de aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger te vinden zijn.
De benedenverdieping wordt gecompleteerd door de eerste slaapkamer van het huis. Ook hier is sprake van een fraaie geweven pvc-vloer. Pronkstuk van deze kamer is verder natuurlijk het grote ligbad, dat via een tussenmuur netjes van het slaapgedeelte is afgezonderd. Naast het bad is bovendien een keurig wastafelmeubel geplaatst.
Eerste verdieping:
In de hoek van de woonkamer vind je de vaste trap die uitkomt op de eerste verdieping, waar je in eerste instantie terechtkomt op een centrale overloop. Van daaruit zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar. Hiervan zijn er twee van aanzienlijke omvang. Eén van de drie slaapkamers aan de voorkant is dankzij een dakkapel extra ruim. In alle kamers op deze woonlaag is wederom gebruikgemaakt van geweven pvc-vloeren. Op de eerste verdieping is verder een fraaie badkamer voorhanden. Deze is voorzien van een prachtige inloopdouche, een zwevend toilet en een mooi badmeubel.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping van deze woning bestaat in feite uit twee van elkaar afgezonderde delen. Enerzijds is er namelijk een opslag-vliering, die te bereiken is door de vlizotrap in het plafond boven de overloop op de eerste verdieping uit te trekken. Daarnaast loopt vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping een trap omhoog tot aan een andere zolderruimte, die flexibel inzetbaar is. Je kunt hier bijvoorbeeld een mooi thuiskantoor of een extra slaapkamer van maken.
Serre en tuin:
Vanuit de keuken heb je via twee naar buiten openslaande deuren toegang tot een prachtige serre. Deze wordt grotendeels omringd door ramen en glazen puien, waardoor je hier heerlijk van het tuinleven kunt genieten, terwijl je er toch behaaglijk bij zit. Ook in de tuin zelf zijn er uiteraard genoeg plekken waar je je tuinmeubilair kunt plaatsen. Verder biedt de tuin een mooie mix aan betegeling en talrijke soorten beplanting. Achterin de achtertuin is tenslotte nog een separate berging te vinden, terwijl je op de eigen oprit in de voortuin volop parkeergelegenheid hebt.
Autominuten
Amsterdamse Zuidas - 40 min.
Amsterdam Centrum - 30 min.
Stadshart Amstelveen - 22 min
Schiphol - 25 min.
Oprit A4 - 20 min.
Kenmerken:
Type woning: twee-onder-een-kapwoning met parkeren op eigen terrein
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: 136,3 m²
Perceeloppervlakte: 329 m²
Kamers: 8
Energielabel: A
Tuinoriëntatie: voor-, zij- en achtertuin, aan voorzijde steiger in de rivier de Kromme Mijdrecht
Voordelen houtskeletbouw woning
Een houtskeletbouw woning staat synoniem voor duurzaam en comfortabel wonen. Deze bouwmethode belast het milieu aanzienlijk minder door het gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen. Door de superieure isolatie bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Daarnaast draagt de optimale vochtregulatie van het hout bij aan een gezonder binnenklimaat, wat vooral gunstig is voor mensen met allergieën of ademhalingsproblemen. Met reeds geïnstalleerde zonnepanelen benut je woning duurzame energie, waardoor het zowel ecologisch als economisch een toekomstbestendige keuze is.
Bijzonderheden
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning op centrale locatie in het gemoedelijke dorpje De Hoef.
- Prachtige ligging met aan de voorkant het vaar- en zwemwater van de Kromme Mijdrecht, met eigen (aanleg)steiger.
- Energie-neutralewoning met prettig leefklimaat, onder meer dankzij het vele houtbouw.
- Vloerverwarming over de hele benedenverdieping.
- Sfeervolle woonkamer met fraaie erker.
- Riante woonkeuken met losstaand inductiefornuis met vijf pitten en drie ovens.
- Masterbedroom met eigen ligbad en wastafelmeubel beneden.
- Vijf volwaardige slaapkamers op eerste verdieping.
- Moderne badkamer met heerlijke inloopdouche.
- Flexibel inzetbare zolderruimte.
- Veel opbergruimte, waaronder op vliering en in berging in de achtertuin.
Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.110
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2020
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 136 m2
- Perceeloppervlakte 329 m2
- Inhoud 564 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Voortuin: 81m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- MIJDRECHT C 9724
- Oppervlakte 329m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van de Hoef Oostzijde 49 in de Hoef
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 722.000 -
808.000
+14.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.110/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van de Hoef Oostzijde 49 in de Hoef ligt tussen de 722.000 en 808.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van de Hoef Oostzijde 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Heemraadsin. 50
Mijdrecht
60%
113 m²
-23 m²
145 m²
-184 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of de Hoef Oostzijde 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
De Ronde Venen
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente De Ronde Venen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de Hoef Oostzijde 49 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van De Ronde Venen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Hoef Oostzijde 49 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 13,27 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 5,79 km |
| Supermarkt | 3,66 km |
| Kinderopvang | 3,42 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 774.416
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van de Hoef Oostzijde 49.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Hoef Oostzijde 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Hoef Oostzijde 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor de Hoef Oostzijde 49 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus