Narcisstraat 49, Brummen
203 m²
818 m² perceel
7 kamers
€ 845.000
Redelijke vraagprijs
Zutphensestraat 14 6971 EM Brummen
€ 745.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 846.000 -
982.000
Let op, groot perceel
Wonen
327 m2
Perceel
820 m2
Kamers
14
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een prachtig stukje historie uit de 18e eeuw, fraai verbouwd en met een uitstekende kans om wonen met werken te combineren op een plek boordevol sfeer. De steen in de achtergevel met datering uit 1771 geeft aan dat dit fantastische woonhuis inmiddels meer dan 250 jaar oud is. Na aankoop in 2010 hebben de eigenaren met respect voor de historie verbouwd en gemoderniseerd, waar ze met veel plezier wonen en een fantastische plek hebben gecreëerd voor een atelier. Boven zijn maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin.
Dit bijzondere huis staat aan het begin van de Zutphensestraat, op de hoek met de D.A. Van Vuurenstraat. Vanuit de woning kijk je naar de kleinste kerk van Brummen, die tot eind vorig jaar in gebruik is geweest bij de Vrijzinnigen IJsselstreek. De supermarkt, winkels en andere voorzieningen in het centrum zijn nog geen 5 minuten lopen. Ook woon je op loopafstand van het treinstation, de bushalte, bibliotheek en het Marktplein. Brummen is een plek voor jong en oud; er zijn sportverenigingen, een overdekt zwembad en goede basis- en middelbare scholen. Van oorsprong is dit woonhuis het koetshuis, later de rentmeesterswoning van landgoed ‘de Zegerij’. Dit is een landgoed dat oorspronkelijk aan het marktplein van Brummen gelegen was. De Zegerijstraat achter dit woonhuis herinnert hier nog aan.
Indeling:
Begane grond:
Bewonder de prachtige voorgevel met het monumentenschildje en loop naar de entree, aan de noordzijde. De voordeur met trekbel nodigt uit om dit woonhuis te ontdekken en ervaren. Dit begint in de lange hal met een prachtige oude tegelvloer, witte lambriseringen en de trapopgang. Aan de linkerzijde, naast het atelier, is de toiletruimte met fonteintje.
Het atelier is een grote ruimte met ramen aan de noord- en oostkant. Dit zorgt voor prettig lichtinval en het uitzicht naar de tuin, met het kerkgebouw op de achtergrond, is fraai. Aan de andere zijde van de hal is een sfeervolle werkkamer met witte shutters, schouw en op maat gemaakte kasten. Twee grote deuren zorgen voor een directe verbinding met de woonkamer.
De woonkamer is het toppunt van sfeer. Er ligt, net als in de werkkamer, een parketvloer en het lichte balkenplafond heeft een aangename hoogte. In 2022 is er een pelletkachel geplaatst, die voor een aangename warmte zorgt. De woonkamer staat in verbinding met een grote, lichte serre en een zijkamer. Sfeermakers zijn de grote glas in loodramen en het uitzicht naar de tuin.
Aan de oostkant van het woonhuis zijn de woonkeuken en bijkeuken gesitueerd. In 2010 is de keuken verbouwd, met behoud van karakter en het comfort van nu. Er is ruimte voor een grote eettafel en de keukenopstelling met houten werkbladen is voorzien van een grote spoelbak, SMEG gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. In de bijkeuken zie je meerdere vaste kasten, een spoelbak en achter de witte gordijnen is de opstelling van de wasapparatuur.
Kelder:
Bij een woonhuis van respectabele leeftijd hoort een kelder, zo ook bij deze woning. Er zijn drie ruimtes, waarbij de grootste twee ramen in de buitengevel heeft. Als provisieruimte, opslag en wijnkelder is de kelder heel geschikt.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt gekenmerkt door ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Opvallend is de hoogte, wat de overloop en slaapkamers optisch nog groter maakt.
In totaal zijn er vijf slaapkamers; twee aan de noordzijde, twee aan de westzijde en een aan de zuidkant. De kamer aan de zuidkant is ingericht als hoofdslaapkamer, met een aangename rust die hier volop aanwezig is. In diverse slaapkamers zie je de houten dakconstructie, houten vloeren en paneeldeuren. Een van de slaapkamers is in gebruik als was-/strijkruimte en er is nog een ruimte, in gebruik als kleedkamer.
In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd. Blikvanger is het houten wasmeubel van Puurteak, waar een natuurstenen waskom op staat. Verder zie je een tweede toilet, inloopdouche, mooie kranen, glad stucwerk, fraai tegelwerk en bijpassende accessoires.
Exterieur:
Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin en het bijgebouw hebben een fantastische uitstraling. De tuin met gras, grond, bomen en beplanting omringt de woning aan vier zijden, met het merendeel van de tuin op het zuiden en oosten. Op de oprit is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s en in de tuin zijn meerdere plekken om buiten te zitten. In 2023 is het moderne bijgebouw met overdekt terras en tuinberging gebouwd, waar de dakconstructie is verstevigd om zonnepanelen te plaatsen.
Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument;
- Gerenoveerd dak (nok, nieuwe goot achterzijde en deels vernieuwd dakbeschot) in de periode 2010-2023;
- Het dak is geisoleerd met steenwol;
- Houten kozijnen, merendeels met enkel glas;
- Buitenschilderwerk in 2023 en deels 2024;
- Voorgevel en serre onderhouden door Waanders schilderwerken;
- Verwarming via een HR-ketel (Atag, huur t/m 2028) en een pelletkachel (2022);
- Vernieuwde riolering (eigen terrein) in 2017;
- Woonkamer heeft gedeeltelijk dubbel glas;
- Werkkamer en een groot atelier (begane grond) met gunstige ligging aan de noordkant;
- Waterput in de tuin t.b.v. besproeiing van de tuin (middels pomp);
- Aansluitingen voor radiatoren in de serre zijn aanwezig. De radiatoren, klaar om aan te sluiten, staan in de kelder.
- Krachtstroom aanwezig
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 745.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.278
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1800
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 327 m2
- Perceeloppervlakte 820 m2
- Inhoud 1352 m3
Indeling
- Aantal kamers 14 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zutphensestraat 14 in Brummen
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 820 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 846.000 -
982.000
+5.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 745.000
€ 2.278/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zutphensestraat 14 in Brummen ligt tussen de 846.000 en 982.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 745.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 6 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zutphensestraat 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zutphensestraat 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Brummen
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Brummen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zutphensestraat 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Brummen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zutphensestraat 14 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,09 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 0,22 km |
| Snelweg afrit | 8,88 km |
| Supermarkt | 0,15 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 641.898
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-5.02%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zutphensestraat 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraat 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zutphensestraat 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus