Lijsbeth Tijsweg 7-136A, Berkhout
70 m²
331 m² perceel
3 kamers
€ 275.000
Laag in de markt
Oosteinde 118 1647 AG Berkhout
€ 260.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 247.000 -
273.000
Wonen
43 m2
Perceel
114 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een snoepje! Deze leuke vrijstaande woning aan doorgaand vaarwater uit 1890 is compleet gerenoveerd en zeer geschikt voor een starter. Hoewel het energielabel anders doet vermoeden is er de afgelopen jaren goed geïnvesteerd in de isolatie van het dak, muurisolatie en dubbel glas. Naast de knusse living is er een compacte maar zeer efficiënte keuken waar u vanaf de eettafel zicht heeft op een diepe tuin met grote berging. De moderne badkamer met toilet is op de begane grond en op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 kamer met een heuse bedstede! En dan de ligging…..op steenworp afstand van Hoorn en gelegen aan doorgaand vaarwater waar u ook een eigen boot mag aanleggen.
Hoe leuk is dat!
Entree
Goed volk komt achterom…zo ook bij deze woning waar u via een klompenhosje, opgemetseld en met hout opgetrokken, toegang heeft tot de woning.
Daar is een garderobehoek, voorraadkastje, een deurtje naar de gasmeter en achter de louvredeur de meterkast.
Living
Knusse straatgerichte living met een laminaatvloer op betonnen vloer met isolatiemat, balkenplafond, 1 wand is uitgevoerd in schoonmetselwerk en in 2016 zijn er aan de straatzijde 2 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Vanuit de living geeft een trap toegang tot de slaapverdieping. De beide zijmuren zijn in 2022 van buitenaf geïsoleerd met isolatiedekens en folie
Keuken
Compacte keuken in een rechte opstelling met kastruimte, laden en bovenkastjes met bladverlichting. De achterwand heeft witte muurtegels en we treffen er de diverse inbouwapparatuur, zoals: een 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met de afvoer naar buiten, tafelmodel koelkast met vriesvakje en er is een apart kastje met klep voor het plaatsen van een oven. Ook de wasmachineaansluiting zit in de keuken. Bij de eettafel is een raam met dubbel glas en zicht op de diepe tuin.
Badkamer begane grond
In 2017 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan en heeft licht betegelde wanden, donkere vloertegels met vloerverwarming, mechanische afzuiger, een wandcloset en een douchehoek met thermostaatkraan, hand- en regendouche, drainafvoer en een glazen wand. Ook in deze ruimte is de huidige bewoner efficiënt met de compacte ruimte omgegaan.
1e Verdieping
Via een vaste steile trap heeft u toegang tot de slaapverdieping. In 2018 is er een laminaatvloer op de houtenverdiepingsvloer gelegd, tevens doorgelegd in de bergruimte achter de knieschotten.
Op de overloop is achter de louvredeuren de cv kast met extra bergruimte en paneeldeuren geven toegang tot de 2 slaapkamers.
1e Slaapkamer voorzijde – knusse kamer met aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten, de schuine wanden zijn behangen en een houten plafond onder het geïsoleerde dak, een wastafelmeubel met plateau en kastruimte, een raam met voorzet raam en achter het bed een radiator met een ombouw.
2e Slaapkamer achterzijde – deze kamer heeft een heuse bedstede met een plateau aan het hoofdeinde waar een stopcontact zit en een dimmer voor de verlichting. Een sierradiator verwarmt de slaapkamer en er zit bergruimte achter het knieschot. De schuine wanden zijn behangen en er zit deels houten wandbekleding. Er zit een vaste deur waarvan het bovenste deel open kan voor de natuurlijke ventilatie en daar is een voorzetraam voor geplaatst voor de koude maanden.
Tuin
Diepe tuin op het noorden en vanwege de ligging kunt u kiezen om in de zon of de schaduw te zitten. Er is een terras achter de woning met een houten gevelbekleding. Onder het terras zit nog een waterput en er zit een buitenkraan bij de achtergevel. De tuin is grotendeels bestraat en vanwege de ligging aan het doorgaand vaarwater is er een waterterras en een vlonder voor het aanleggen van een boot. Even voor uw beeldvorming…..je kan een rondje varen van zo’n 3 tot 4 uur. Heerlijk ontspannen na een werkdag of in het weekend!
In 2007 is er een ruime houten berging achter in de tuin geplaatst met een betonnen vloerplaat, recent zijn er nieuwe dakpanplaten gelegd, er is verlichting en er zitten stopcontacten dus er kan nog een extra koel/vrieskast worden geplaatst. De schuur is verankerd met metaalstrips.
Even een rondje om de woning….de zijmuren zijn in 2022 bekleedt met keralit, de voorzijde is opnieuw gevoegd, daar zit houten gevelbekleding en er zitten muurankers
Bijzonderheden:
- Het dak is in 2016 vernieuwd, waarbij onder de nieuwe dakpannen 9 cm isolatiemateriaal en dampdoorlatend noppenfolie is geplaatst.
- In 2017 zijn er zinken goten en hemelwaterafvoer geplaatst
- Vlakbij het winkelcentrum in Hoorn, 10 minuten fietsafstand
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 260.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.047
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel F Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2002
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 43 m2
- Perceeloppervlakte 114 m2
- Inhoud 160 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- WESTER-KOGGENLAND AC 104
- Oppervlakte 114m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oosteinde 118 in Berkhout
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 247.000 -
273.000
+8.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 260.000
€ 6.047/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oosteinde 118 in Berkhout ligt tussen de 247.000 en 273.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 260.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 10 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oosteinde 118.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kerkebuurt 197
Berkhout
59%
71 m²
+28 m²
105 m²
-9 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
0
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oosteinde 118 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Koggenland
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Koggenland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oosteinde 118 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Koggenland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oosteinde 118 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,60 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 0,86 km |
| Snelweg afrit | 0,90 km |
| Supermarkt | 4,96 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oosteinde 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oosteinde 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oosteinde 118 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus