Saltshof 1723, Wijchen
93 m²
151 m² perceel
4 kamers
€ 375.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Hoppenhofstraat 11 6634 AL Batenburg
€ 350.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 308.000 -
349.000
Wonen
87 m2
Perceel
320 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Landelijk en aan de Maas ligt het stadje Batenburg. Hier ligt aan de rand van het dorp, omringt door groen deze recent geheel gerenoveerde hoekwoning. De woning maakt onderdeel uit van een blokje van 3 woningen en is aan de achterzijde uitgebouwd.
In 2021 is de woning aan de achterzijde niet alleen uitgebouwd met een bijkeuken, maar zijn intern zowel de cosmetische afwerking, alsmede de voorzieningen en de installaties compleet vernieuwd. Het resultaat is een instapklare woning met modern comfort en een eigentijdse uitstraling. Uiteraard is er aan duurzaamheid gedacht. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd. In 2018 waren de kozijnen allen al vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas en dit jaar zijn er ook nog 6 zonnepanelen gelegd.
De voor-, zij- en achtertuin op het zuiden zijn fraai aangelegd en ingericht met vaste planten, hagen, zonneterras, stukje kunstgazon, erfafscheiding en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In de tuin staat een houten (fietsen)berging met daaraan een overkapping voor de nodige schaduw op het tweede terras. Veel privacy en fraaie uitkijk over de aangrenzende landelijke omgeving.
De directe omgeving is ruim opgezet met uitsluitend laagbouw. Vanuit het huis en de tuin kijk je over weides, groen en natuurlijk kun je de voor Batenburg zo bekende ruïne zien.
Batenburg ligt volkomen rustig en vrij omringd door diverse natuur. Waterlandschap, uiterwaarden, akkers, weiden, een vogelreservaat en een prachtig strandje op een paar honderd meter aan de nevengeul van de Maas. Maar toch ook heel centraal want in circa 7 autominuten bereikt u de oprit van de A50. Plaatsen als Wijchen met treinstation, de stad Nijmegen en zelfs ’s Hertogenbosch zijn met de auto makkelijk en snel filevrij bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met hangend closet; toegang tot de (provisie)kelder.
Lichte woonkamer met raam in de zijgevel. Open keuken met voorzien van een wandopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast. Voorts een spoeleiland met vaatwasser.
Aan de achterzijde een ruime bijkeuken met achterentree. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed, de opstelling van de cv-ketel en verder veel berg- en/of hobbyruimte.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van 13, 10 en 7 m² waarvan 2 kamers met inbouwkasten. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via jonge (2021) Nefit hr- combiketel.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen HR++ beglazing.
- In 2024 zijn 6 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel B.
- Moderne keuken, badkamer en dito toilet uit 2021.
- Nieuwe 3-fase groepenkast met automaten en elektrische bedrading geheel vervangen.
- Houten (tuin/fietsen)berging én 2 parkeerplaatsen.
- Rustig maar toch centraal gelegen aan de rand van het historische centrum van een leuk stadje, met veel verenigingen en
activiteiten zoals het jaarlijkse 3-daagse muzikale Batenburg Barok Festival.
- Goed bereikbaar en op enkele minuten van het landelijk wegennet en regionale voorzieningen.
- Het stadje telt 650 inwoners en kan worden getypeerd als een gemoedelijke gemeenschap. Rust en ruimte zijn hier de
kernwaarden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 308.000 - 349.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1958
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 87 m2
- Perceeloppervlakte 320 m2
- Inhoud 333 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 169m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoppenhofstraat 11 in Batenburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 308.000 -
349.000
+10.49%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.023/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoppenhofstraat 11 in Batenburg ligt tussen de 308.000 en 349.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoppenhofstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoppenhofstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoppenhofstraat 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoppenhofstraat 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,47 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,18 km |
| Snelweg afrit | 4,63 km |
| Supermarkt | 4,10 km |
| Kinderopvang | 0,09 km |
| Basisonderwijs | 0,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 542.678
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoppenhofstraat 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoppenhofstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoppenhofstraat 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hoppenhofstraat 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus