Doornik 28, Wamel
128 m²
279 m² perceel
6 kamers
€ 465.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in mei 2024
Kloosterstraat 1 6659 BR Wamel
€ 475.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 559.000 -
617.000
Wonen
242 m2
Perceel
307 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis? Slaapkamer op de begane grond of zoek jij toevallig een woning met 7 slaapkamers?? Het zit er allemaal in, in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met nieuwe vrijstaande schuur en carport. De verrassing zit in de enorme ruimte (maar liefst 242m² woonoppervlak) en de mogelijkheden, daarnaast veel licht en ruimtelijkheid in deze fraaie stijlvolle woning!
Wie op zoek is naar een verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning op een mooi plekje onder de kerk in Wamel is hier aan het juiste adres.
Deze woning is grotendeels helemaal vernieuwd, na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe wandbekleding, fraaie visgraatvloeren, keurig schilderwerk en een compleet nieuwe tuin met schuur en veranda. Hier wordt iedereen toch blij van?
Daarnaast zal op zeer korte termijn (binnen 2 weken) het energielabel gewijzigd zijn naar een B label!! Dat is zeer goed voor een woning van dit bouwjaar. Hiermee profiteer je dus ook nog van lagere energielasten.
Wamel, ten zuiden van de Waal en vlakbij Tiel, hier geniet je van natuurlijke schoonheid, rust en een gezellig dorpsgevoel. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen langs de Waal, relaxen op een strandje en een verfrissende duik nemen. Voor opgroeiende kinderen is Wamel ideaal, met meerdere basisscholen op loopafstand en een veilige omgeving waarin ze avonturen kunnen beleven in de natuur. Het dorp biedt ook handige voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, sportverenigingen en een fysiopraktijk. Vergeet niet om het nabijgelegen Tiel te verkennen; de veerpont is slechts 1,5 kilometer verderop en met de auto ben je er in 10 minuten. En als je behoefte hebt aan stadse vibes, liggen zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen op slechts 30 minuten rijden.
De sfeer in huis zou iedereen moeten aanspreken, veel licht, heerlijk comfortabel met een prima isolatieniveau, een open haard voor de lange winteravonden, een zeer fraaie vloer in de hal en visgraat vloer in de woonkamer en de twee verdiepingen beiden afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Je kunt bijna direct gaan genieten van deze zeer forse woning!
Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak!
Algemeen:
Soort woning: 2 onder 1 kap woning met vrijstaande schuur en carport
Soort Bouw: Bestaande bouw
Aantal kamers: 8 (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: ca 1955
Inhoud: ca. 857 m3
Woonoppervlakte : ca. 242 m2
Garage (voormalig) ca. 10 m²
Externe bergruimte ca. 11 m²
Perceeloppervlakte : 307 m2
Tuin: voor en achtertuin,
Indeling:
Kelder:
Berging/ provisieruimte
Begane grond: entree, fraaie hal, meterkast, toiletruimte (duoblok met fonteintje), trapopgang, doorloop naar werk/ speelkamer of desgewenst extra slaapkamer, inloopkast met opstelling cv ketel, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, moderne, lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, schouw met open haard, zitkamer;
Eerste verdieping: grote overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en vrijhangend toilet, 2 slaapkamers met dakkapel, masterbedroom met vaste kasten, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste trap naar:
Tweede verdieping: ruime overloop/ open werkplek met dakvenster, 2 extra slaapkamers met dakramen.
Bijgebouw:
Nieuw gebouwde houten schuur met aangebouwde veranda.
Tuin: Heerlijk zonnige tuin met terras en afrastering met hedera.
Tuinligging op het Zuiden.
Bijzonderheden:
- De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Mogelijkheden met de extra kamer op de begane grond, een perfecte speel/ werkkamer, maar ook als extra slaapkamer;
- Enkele paneeldeuren nog in gebruik;
- Glas in lood op meerdere plaatsen nog aanwezig;
- Zeer fraaie visgraat eiken vloer op de begane grond;
- Eerste en tweede verdieping bevloerd met keurige laminaatvloer;
- V.v. isolerende beglazing, extra muur- en dakisolatie;
- Aan de achterzijde van de woning 2 elektrische zonweringen;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor de nieuw geplaatste schuur met fraaie veranda;
- Klinkerbestrating als terras en pad in de tuin.
Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 559.000 - 617.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1955
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 242 m2
- Perceeloppervlakte 307 m2
- Inhoud 857 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 108m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kloosterstraat 1 in Wamel
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 559.000 -
617.000
+6.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 1.963/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kloosterstraat 1 in Wamel ligt tussen de 559.000 en 617.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kloosterstraat 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Florastraat 75
Boven-Leeuwen
56%
178 m²
-64 m²
660 m²
+353 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Dijkstraat 47
Beneden-Leeuwen
70%
177 m²
-65 m²
280 m²
-27 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 350.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kloosterstraat 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-04-2024
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kloosterstraat 1 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kloosterstraat 1 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,07 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 0,11 km |
| Snelweg afrit | 3,80 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 511.777
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kloosterstraat 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kloosterstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kloosterstraat 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kloosterstraat 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus