Cremerstraat 38 3532 BE Utrecht

*** Sfeervolle en instapklare gezinswoning gelegen op loopafstand van de binnenstad ***

Instapklaar, licht, ruimtelijk én sfeervol in Utrecht West. Dit is jullie kans! In de gewilde wijk Nieuw Engeland aan de Cremerstraat staat deze woning van maar liefst 112 m² te koop.

De woning uit 1910 is in 2009 onder architectuur volledig en kwalitatief verbouwd, waarbij slim is nagedacht om zo veel mogelijk licht en ruimtelijkheid te creëren. Door de slimme inzet van de raampartijen wordt de woonkamer maximaal gebruikt en voelt de ruimte open en sfeervol aan. Dat maakt deze woning uniek in de straat! De woning heeft een gezellige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een grote voorzolder met airco – ideaal te gebruiken als werkkamer –, moderne badkamer en een zonnige stadstuin met veranda.

De locatie is perfect: Nieuw Engeland is een rustige buurt nabij het kleurrijke Lombok. Koffie halen, eten met vrienden of borrelen terwijl je kinderen zich op het Schimmelplein vermaken; door de gezellige horeca en leuke speeltuinen hoef je de wijk niet meer uit. Als je meer van groen houdt kun je in de Cremertuin of in het Majellapark je moestuin onderhouden of gezellig picknicken. Uiteraard zijn er een aantal goede scholen in en naast de wijk.

Op zaterdag loop (!) je naar de markt op het Vredenburg in de historische binnenstad. Het Centraal Station is nog geen 5 minuten fietsen en ook met de auto rij je makkelijk richting de snelweg.

WAT JE MOET WETEN:

Een échte gezinswoning:

• Zeer goed onderhouden huis van 112m2; volledig instapklaar.

• Onder architectuur verbouwd met unieke lichte en ruime woonkamer.

• 4 ruime (slaap)kamers.

• Gezellige stadstuin met veel privacy en zon vanaf het vroege voorjaar tot laat in het jaar.

• Veel opbergruimte door verschillende inbouwkasten en open vliering.

Onderhoudsvriendelijk huis door kwalitatieve keuzes:

• Volledige renovatie in 2009.

• Lage energierekening: door de goede isolatie en moderne CV-ketel weinig verbruik.

• Badkamer vernieuwd in 2016.

• CV-installatie vervangen in 2018.

• Dakbedekking van de uitbouw vernieuwd in 2019.

• Vaste airconditioning geïnstalleerd in 2020.

• Buitenkant achterzijde opnieuw geschilderd in 2021.

Op een geweldige locatie:

• Alle voordelen van de stad in een gewilde en gezellige wijk.

• Op loopafstand van de binnenstad, en met gezellige horeca en park om de hoek.

• Vlakbij het Centraal Station en goede verbinding met de snelweg.

INDELING

BEGANE GROND

Achter de charmante gevel van dit oude huis (bouwjaar 1910) bevindt zich een volledig gerenoveerd en licht huis. De begane grond heeft een houten vloer. De open keuken heeft inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en een gezellig barretje. Onder de trap zit een grote inbouwkast met veel opbergruimte. Achter de keuken is een wasruimte en een apart toilet. De tuin is zowel vanuit de eetkamer, als vanuit de wasruimte te bereiken. De ligging op het zuidwesten maakt het een zonnige plek, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het jaar lekker buiten kunt zitten.

EERSTE VERDIEPING

De woning heeft vier grote (slaap)kamers, waarvan twee op de eerste verdieping. Beide kamers zijn van een goed formaat, één van 10 m² en één van 13 m². De luxe badkamer heeft een inloopdouche, ligbad van 1.70m lang, dubbele wastafel en toilet en is afgewerkt met beton ciré en Marokkaanse zelliges (handgemaakte kleitegeltjes).

TWEEDE VERDIEPING

Hier is de derde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen. Het voorste gedeelte van de zolder is een open ruimte en kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, speelkamer voor kinderen, kantoor, mancave of hobbyruimte. Ook in de zomer is het hier goed toeven: deze kamer is voorzien van een airco. Aan de voorzijde heeft de woning een Frans balkon met een verrassend weids uitzicht. Tot slot is er een aparte ruimte voor de cv installatie, inclusief extra opbergruimte. In de nok van het huis is een open vliering.