Bokhovense Maasdijk 6 5221 BP 's-Hertogenbosch

Landelijk gelegen instapklare vrijstaande dijkwoning met fantastisch uitzicht op de Maas. Totale woonoppervlakte 215 m2. Perceelgrootte 860 m2 incl. bouwkavel waarvan op circa 350 m2 een aanvullende bouwbestemming rust. Momenteel kantoor met spreekkamer aan huis en eenvoudig om te bouwen naar slaap- en badkamer op de begane grond! Energielabel A met minimale energiekosten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Sauna met relaxruimte en fitnessruimte. Hoog afwerkingsniveau en zeer goed onderhouden! Bouwjaar 1983. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd.

Vraagprijs € 800.000,-- k.k.

U kunt met Rob Schaart contact opnemen voor het inplannen van een afspraak: 06-423 99988.

Begane grond:

In de hal treft u een modern toilet aan(2016), garderobekast en meterkast aan met krachtstroomaansluiting. De royale U-vormige woonkamer (50 m2) is voorzien van een prachtige Merbau parketvloer met vrij zicht aan voorzijde op de Maas en de landelijke omgeving. Door de vele ramen heeft u tevens zicht op de fraaie onder architectuur aangelegde tuin aan de zij- en achterkant van deze woning. De moderne doorkijk-gashaard uit 2013 geeft een bijzondere sfeer in de woonkamer.

De ruime serre op het zuiden (21 m2) is voorzien van dubbel glas, vloerverwarming, ingebouwde verlichting (plafond), schuifpui naar de woonkamer en heeft openslaande deuren naar het terras en de fraai aangelegde tuin.

De moderne keuken (2003) is voorzien van alle denkbare apparatuur (Siemens) en is tevens voorzien van een granieten aanrechtblad. Bijkeuken (4.00 – 3.25 m) met de HR CV-installatie (dec 2017), bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, werkblad met gootsteen (koud en warm water).

Het kantoor en de aansluitende spreekkamer bevinden zich op de begane grond; ideaal voor een beroep aan huis met voldoende privacy. Parketvloeren(merbau) in de woonkamer en in de werkruimtes.

Verdieping:

Overloop met uitzicht op de Maas en de landelijke omgeving

Slaapkamer 1 (4.20-5.50 m) met

- Hoog plafond (nok dak)

- Dakkapel met zicht op landelijke omgeving

- Raam met zicht op straatzijde huis

- Opbergruimte met schuifdeuren

- Aansluiting kabel

Slaapkamer 2 (3.50-5.50 m) met

- Hoog plafond (nok dak)

- Dakkapel met zicht op de Maas en landelijke omgeving

- Raam met zicht op de Maas, tuin en landelijke omgeving

- Verhoging voor bed tbv uitzicht op de Maas

- Opbergruimte met schuifdeuren

- Muurkast

- Aansluiting kabel

Slaapkamer 3 (3.20 – 2.90 m) met

- Dakkapel met zicht op de tuin en omgeving

- Aansluiting kabel

Badkamer (3.00 – 2.30 m) met

- Dakkapel met zicht op de tuin en omgeving

- Vloerverwarming

- Design-radiator

- Bad

- Douche met waterbesparende kop

- Dubbele wastafel

- Zwevend toilet (Villeroy en Boch,2016)

Kelder:

U-vormig met

- Toegang tot kruipruimte en gang begane grond

- Toegang tot tuin

Garage/berging:

Royale berging met

- Houten poort

- Wandkast met schuifdeuren

- Toegang tot zolder

Separate kamer met:

- Separate toegang

- Vloerverwarming

- Douche met warm en koud water (afwatering naar bodem met filtersysteem)

- Sauna (ter overname)

NB: deze extra kamer is eventueel weer bij de bergruimte te voegen tbv garagefunctie

Zolder over de volledige oppervlakte van het bijgebouw met

- Zolderramen

- Vliering

- Combi-ketel tbv vloerverwarming en warmwatervoorziening in de separate sauna kamer

Bijzonderheden:

- Parketvloeren(merbau) in woonkamer en werkruimtes benedenverdieping

- Tegelvloeren in hal, toilet, serre, keuken, bijkeuken en badkamer

- Ruime oprit (3 auto’s)

- Tuindeuren serre zijn voorzien van schuifhorren

- Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren

- Veiligheidssloten op alle deuren

- Twee buitenkranen

Tuin:

- Onder architectuur aangelegd in 2012 met:

- Beregeningsinstallatie (automatisch) achtertuin

- Tuinverlichting (te bedienen vanuit de garage)

- Diverse waterdichte stopcontacten

- Vijver

- Diverse terrassen met zon en schaduwplekken en beschutting tegen de wind

- IJzeren hekken met veiligheidssloten ter beveiliging van toegang tot perceel (2018)

- Separate bergruimte met toegang vanuit tuin

Genomen maatregelen t.b.v. verduurzaming (2017 en 2018):

- Plaatsen 20 zonnepanelen (mei 2017)

- Vervangen radiatoren (verhogen capaciteit om elektrisch bijverwarmen te voorkomen, december 2017

- Kierdichting

- Plaatsen deur in kelder (beperken vochtinvoer door tuinluik)

- Verbeteren ventilatie kelder

- Nieuwe energiezuinige cv-ketel (december 2017)

- Installatie zonesturing verwarming (december 2017)

- Plaatsen warmtepomp (januari 2018)

- Vervangen vaste verlichting door Ledverlichting

- Aanschaf energiezuinige keukenapparatuur bij vervanging (vaatwasser 2018)

Energieverbruik 2017-2018 (periode 1 juni 2017 t/m 31 mei 2018)

Elektriciteit:

- Verbruikt: 4789 kWh

- Gewonnen: 5132 kWh

- Netto stroomverbruik was in januari 2018 extreem hoog vanwege uitvoeren werkzaamheden en inregelen warmtepomp. Netto is er desondanks iets meer elektriciteit teruggeleverd dan verbruikt.

- Gasverbruik over de laatste twaalf maanden: 3696 m3

- Voorschot energierekening: € 150,- per maand

- Aan het huis is een optie van twee ‘aandelen’ op een te realiseren windmolen verbonden. Hierdoor wordt vanaf 2019 (verwachting) 25 jaar lang 250 kWh gratis stroom geleverd

Omgeving:

- Bushalte Beeckendael op minder 1 km (tweemaal per uur tijdens de ochtend- en avondspits)

- Bushalte Buurtbus op 200 m (eenmaal per uur overdag buiten spits)

- Supermarkt en gezondheidscentrum in Engelen

- Diverse winkelcentra, slechts enkele autominuten rijden (Helftheuvel, Vlijmen)

- Basisscholen in Haverleij(2 km) en Engelen (3 km)

- Centrum ’s-Hertogenbosch op 7 km

- De Maas is direct bij de woning toegankelijk (zwemmen, varen)

- Twee rivierkano’s zijn voor overname beschikbaar

- De woning is direct gelegen aan het fietsknooppunten-netwerk

- In de nabije omgeving zijn talloze wandel- en andere recreatiemogelijkheden

- Golfbaan Haverleij op 1,5 km

- Engelenmeer (waterrecreatie en natuurgebied) op 2 km

- Snelwegen goed toegankelijk (toerit op A59 bij Engelen op 5 min, toerit A2 bij Kerkdriel op 8 min)

- Historisch centrum Heusden ligt op 7 km afstand

- Zaltbommel op 11 km afstand

- Gratis veerpont (Bern) naar Land van Maas en Waal op 6 km afstand

Bokhoven

- Vriendelijk dorp (300 inwoners) met

- Gemengde samenstelling (leeftijd, gezinssamenstelling, etc.)

- Actieve gemeenschap (dorpsvereniging organiseert tal van evenementen en festiviteiten)

- Historische kerk

- Café/partycentrum met prachtig dijkterras

Voor meer foto's zie www.WONENmakelaars.nl