Overschiese Kleiweg 677-B 3045 LL Rotterdam

Gelegen in Rotterdam ligt deze unieke vrijstaande villa aan de Overschiese Kleiweg met een  vrijstaande appartement van twee verdiepingen. De woning en het vrijstaande appartement zijn met elkaar verbonden via het onderliggende een souterrain (140m2). Dat geeft dit object een fantastische mogelijkheid voor diegene die een woning zoekt met veel woon-; leef- en hobbyruimte. De woning bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 595 m2. De woning is gebouwd in 2001. 

Woning

Souterrain:

Deze fantastische ruimte van ca 140 m2 loopt onder het appartement, het woonhuis en het op het zuiden gelegen buitenterras. Het souterrain (2.6m hoog) is nog casco. Er is momenteel nog één lichtkoepel aanwezig voor de daglichttoetreding. Via twee trappen loop je naar het woonhuis of naar het appartement. Zie de foto’s voor een impressie van de mogelijkheden die deze ruimte na een verbouwing kan bieden. 

Tuin:

De tuin is rondom. Er is een ruim terras op het zuiden gelegen, een intiem terras op het westen (aan het water) en er kan op eigen terrein worden geparkeerd (aansluiting voor laadpaal (11kw) is aanwezig)

Begane grond:

Entree, hal, ruimte voor een toilet met fonteintje, trapopgang, grote open, nog verder in te delen ruimte en een serre. De begane grond is casco. In overleg kan een nieuwe bijpassende Poggenpohl keuken (zie foto's) inclusief apparatuur (Bora Professional apparatuur waaronder een teppanyaki plaat, Quooker, drie Ovens (waaronder stoomoven), vaatwasser, koelkast en separate vriezer alles van het merk Kitchenaid) worden geleverd. De keuken heeft een kookeiland van 4,2 meter (inclusief zitgedeelte) en een kastenwand van 5,4 meter. De nieuwwaarde van de keuken inclusief apparatuur is €85.000 en hij staat ingepakt klaar. 

1ste verdieping:

Overloop, ruimte voor apart toilet, drie ruime slaapkamers (allen 14m2+) en een ruimte waar de badkamer (6.5m2) kan komen. Er is vloerverwarming aanwezig (geschikt voor koeling) die per ruimte kan worden aangestuurd. Elke ruimte heeft netwerkaansluiting en is voorzien van een uitgebreid domotica systeem (Loxone). De basis voor de 1ste verdieping is gelegd en de ruimtes kunnen nog naar eigen smaak worden afgemaakt. 

Zolder:

De zolder is voorzien van twee dakkapellen en twee Velux dakramen (automatisch inclusief rolluiken). De zolder kan bijvoorbeeld worden ingericht als ruime master bedroom met eigen douche, bad en badmeubel. 

Appartement

Begane grond:

Entree en badkamer. Een technische ruimte (CV installatie, aansluiting voor wasmachine / droger en een separate groepenkast). Via deze ruimte loop je door naar het onderliggend souterrain. Ruime tweepersoons slaapkamer (20m2) met prachtige lichtinval. 

Eerste verdieping:

Open keuken voorzien van een modern blokje met apparatuur (vaatwasser, koelvriescombi, heteluchoven, 5 pitsgasfornuis), een werk/slaapkamer (7m2) en tot slot een mooie lichte woon-/eetkamer (24m2).

Omgeving
Wakker worden van het gezang van de vogeltjes, dat kan op deze leuke plek in dit charmante huis. Je woont hier heerlijk buiten, rustig tussen het groen en toch heel dichtbij het stadscentrum. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, ligt centraal ten opzichte van het openbaar vervoer (tram en metro), diverse scholen, sportgelegenheden, Golfbaan "Seve", het St. Franciscus Gasthuis, op loopafstand van Park 16-hoven, uitvalswegen zoals de A13 en A20, direct tegenover een bosrijk wandelgebied en er zijn verschillende winkels, restaurants en supermarkten in de buurt. Je bent binnen 10 minuten met de fiets of auto in het centrum van Rotterdam.

Bijzonderheden:

• Woning en appartement liggen op eigen grond

• Bouwjaar van de woning 2001 / 2004

• Veel lichtinval;

• Energieneutraal mogelijk met de aanwezige zonnepanelen (425wp per stuk); 

• Landelijk gelegen met prachtig uitzicht en toch nabij de stad;

• de woning ligt tegen de gewilde woonwijk 'park16hoven' aan.

• Tuin rondom en beschut gelegen.

• Er is nog veel ruimte en mogelijkheid om de woning naar eigen smaak in te delen.

• Oplevering in overleg 

U kunt deze kluswoning naar eigen wens verder inrichten en verbouwen. Overdracht in overleg (kan per direct). Stuur een bericht via Huispedia om de details te bespreken.