€ 725.000

292 m2 605 m2 perceel 8 kamers 1870
avatar
Aangeboden door AE
Oude Zandstraat 2
Aangeboden door AE
Huis te koop

Oude Zandstraat 2 4184 EP Opijnen

292 m2 wonen 605 m2 perceel 4 slaapkamers

Bieden vanaf € 725.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 771.000 - 835.000 Geschatte woningwaarde

landelijk rustige omgeving monumentaal

OPIJNEN: een prachtig dorp in de Betuwe dat zeer centraal in Nederland ligt. Op nog geen 4 km. van de snelwegen A2 en A15, op 20 minuten van Den Bosch en Utrecht en binnen 50 minuten zijn de grote steden zoals Nijmegen, Rotterdam, Amsterdam en Eindhoven te bereiken. 

Middenin dit dorp, gelegen aan een rustige ventweg, ligt mijn fraaie rietgedekte T-(woon)BOERDERIJ op een kavel van 605 m2 met een inhoud van ruim 1900m3 en een woonoppervlakte van ruim 290m2 waardoor het pand veel mogelijkheden biedt. Combinatie van wonen en werken behoort dus zeker tot de mogelijkheden. Op dit moment wordt het zgn. deel (inpandige bergruimte) ruim 140m2, gebruikt als showroom voor (antieke) meubels, kleingoed en opslag.  In de woning zelf treft U naast de paneeldeuren o.a. nog de originele balkenplafonds, glas-in-loodramen en andere authentieke details aan. Kenmerkend voor het pand uit 1870 zijn naast de locatie, op loopafstand van de Waal, de uitstraling en het uitstekende onderhoud. 

Indeling: 

De entree geeft toegang tot een fraaie lang gerekte hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, kelderruime en deel. De kamer rechts van de hal geeft aansluitend toegang tot de opkamer. De kamer links van de gang met veel lichtinval is in gebruik als eetkamer die weer overloopt in de TV-kamer.                              Vanuit de afgesloten keuken is de alkoof, nu dienstdoend als voorraadkamer en zeer ruime bijkeuken met aparte toiletruimte bereikbaar. Ook heeft de bijkeuken een uitgang naar de zijkant van het huis.                            Aan het eind van de gang komt U in het voormalige deel van circa 140m2 dat ook dienst zou kunnen doen als multifunctionele ruimte voor wonen en werken waarbij zelfs gedacht kan worden aan dubbele bewoning.

Eerste verdieping:

De overloop van de zolder geeft toegang tot 4 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer maar liefst 19 m2 met een eigen badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte groot is. De andere 3 slaapkamers zijn uitstekend bemeten met respectievelijk 15, 14 en 8 m2.  Ook bevindt zich op de overloop nog een 2e badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte.   

Het achterhuis heeft een zeer ruime bergzolder van  ruim 85 m2 die zowel vanuit het deel als de 1e verdieping via een deur bereikbaar is  en geschikt  voor verschillende doeleinden.

Om het geheel te completteren is er op stahoogte boven de 1e verdieping over het hele woongedeelte nog een enorme bergruimte (zolder) waar de originele binten en kap nog zichtbaar zijn.  

Indien U interesse hebt in mijn pand kunt U mij dit per mail laten weten waarna een bezichtiging eenvoudig is in te plannen. Wel graag in uw reactie laten weten waarom en waardoor uw interesse gewekt is. 

Inruil van uw (vrijstaande) woning met voldoende opslagruimte uit een lagere prijsklasse zou eventueel tot de mogelijkheden behoren 

  


Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Geschakelde woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1870
  • Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
  • Energielabel
    C
    (certificaat aanwezig)
  • Isolatie enkelglas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
  • Verwarming combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2015
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 292 m2
  • Overige inpandige ruimte 168 m2
  • Externe bergruimte 12 m2
  • Perceel 605 m2
  • Inhoud 1835 m3
Indeling
  • Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, wastafel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, landelijk gelegen
Bergruimte
  • Bergruimte Zolder (84m2) , Tuinhuis (12m2) , Berging inpandig (84m2)
Garage
  • Soort garage Parkeerplaats
  • Capaciteit 4 auto's
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2016
Kadastrale gegevens
  • EST ENOPIJNEN C 2767
  • Oppervlakte 605m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Actuele woningwaarde. van Oude Zandstraat 2 in Opijnen

Geschatte woningwaarde
€ 771.000 - 835.000 september 2022

Verandering sinds aug
€ 5.000 (+0.63%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 872.000 (+9.69%)
Laatste koopsom

Voor hoeveel wordt deze woning verkocht?

Check het Huispedia Waarderapport voor Oude Zandstraat 2 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Oude Zandstraat 2 sinds augustus is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven stijgen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Oude Zandstraat 2 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Opijnen en omstreken.


Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

36,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

West Betuwe

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente West Betuwe. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

58/100
Oude Zandstraat 2 heeft een gemiddelde bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
16 min. fietsen
4,80 km
Bushalte
2 min. lopen
0,10 km
Centrum
2 min. lopen
0,14 km
Snelweg afrit
6 min. rijden
3,71km
Supermarkt
16 min. fietsen
4,51 km
Kinderopvang
6 min. lopen
0,48 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,48 km
Voortgezetonderwijs
9 min. rijden
5,70 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Oude Zandstraat 2

4184 EP Opijnen

Instellingen zijn opgeslagen