Westeinde 142, Nieuwleusen
336 m²
1091 m² perceel
12 kamers
€ 899.000
Redelijke vraagprijs
Den Hulst 8 7711 GN Nieuwleusen
€ 1.095.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 843.000 -
1.016.000
Wonen
319 m2
Perceel
2.385 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
EEN VERBORGEN PAREL! Gelegen te midden van de landerijen vind je deze oase van rust en privacy. Een statige oprijlaan leidt je vanaf de doorgaande weg naar deze riante en geheel gerenoveerde woonboerderij.
Met een woonoppervlakte van ca. 319 m² kan deze sfeervolle woonboerderij vele doelgroepen bedienen. Wonen, werken en genieten zijn de kernwoorden. De gehele woonboerderij is met zorg gerenoveerd met behoud van originele details en gebruik van hoogwaardige materialen. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Karakteristieke houten gebinten, bedstedes, schouwen en paneeldeuren gaan hier naadloos over in hedendaags comfort zoals vloerverwarming en luxe sanitair. Daarnaast stond bij de renovatie ook duurzaamheid hoog in het vaandel. De gevels, vloeren en het dak zijn geïsoleerd. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en zijn uitgevoerd in meranti hardhout (met uitzondering van de stalraampjes). De woonboerderij heeft niet voor niets energielabel B!
De tuin is een lust voor het oog, ongeacht het jaargetijde. Met een totale perceeloppervlakte van 2.385 m² voert het gevoel van ruimte en vrijheid de boventoon. Een bomenwal met o.a. fruit- en notenbomen waarborgt de privacy en zorgt tegelijkertijd voor verrassende doorkijkjes.
Een royaal bijgebouw (ca. 106 m²) in dezelfde stijl vult het perceel aan tezamen met een brede kapschuur/carport.
Locatie:
Deze woonboerderij heeft het beste van twee werelden; buitenaf wonen, maar ook ook de nabijheid van alle voorzieningen. Op korte fietsafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden. Via de provinciale weg N377 ben je binnen 8 minuten bij de oprit naar de A28 en binnen 15 minuten autorijden in Zwolle. Met een bushalte op loopafstand is de woning ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. Een absolute toplocatie dus!
Begane grond:
De entree aan de zijkant van de boerderij geeft toegang tot een zeer ruime hal (ca. 26 m2). De hal met vloerverwarming biedt toegang tot het toilet (vloerverwarming) met urinoir, inloop garderobe, dubbele toegangsdeuren naar de riante woonkamer, ruime werkkast met stortbak (met warm en koud water mengkraan), was/droog ruimte en de woonkeuken. Tevens is er een achterdeur die toegang biedt tot de tuin.
De grote living (ca. 65 m2) met dubbele openslaande deuren naar een terras, houtkachel, vloerverwarming en een en suite werk/slaapkamer ademt sfeer.
Grote sfeervolle woonkeuken (ca. 22 m2) met grote inbouwkasten, schouw, vloerverwarming en toegang tot kelder, tweede woonkamer en eetkamer.
De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast met vriezer, combimagnetron en 5 pits fornuis met oven.
De tweede woonkamer (plm. 17 m2) en eetkamer (ca. 22 m2) zijn ook verbonden door de hal van de tweede entree (waar ook de meterkast zit) en de authentieke bedstede. Daarnaast heeft de eetkamer ruime inbouwkasten en een en suite opkamer met bedstede en inbouwkasten. Beide kamers zijn voorzien van geïsoleerde houten vloeren.
Eerste verdieping:
Via de massief houten (meranti) trap komt u op de eerste verdieping. Hier zijn vanaf de overloop de master bedroom (ca. 34 m2) met dakramen en een kiep/kantelraam, walk in closet en riante badkamer (vloerverwarming) met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche te bereiken. Tevens is er een separaat toilet.
Daarnaast is er toegang via een ruime hal naar 3 slaapkamers (resp. 14, 7, 14 m2), berging/CV-ruimte en een 2e ruime badkamer met wastafel, bad, douche en toilet.
Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Niet aangesloten op de gemeentelijke riolering. IBA-tank aanwezig;
- Verwarming en warm water door middel van een Nefit EcomLine Excellent HR 65 CV ketel (utiliteitsketel) met Nefit EcomFit Boiler 80 L (uit 2002);
- WTH vloerverwarming;
- Glasvezelaansluiting aanwezig op het terrein;
- Alle elektra, meterkast (14 groepen), afvoeren en leidingen zijn vernieuwd;
- Alle fonteintjes in toiletten warm en koud water;
- Twee buitenkranen;
- Elektra in de schuur en carport.
Van deze woning is een eigen website gemaakt; denhulst8nieuwleusen.nl
Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.433
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 319 m2
- Perceeloppervlakte 2385 m2
- Inhoud 1278 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Den Hulst 8 in Nieuwleusen
We kunnen er naast zitten voor Den Hulst 8. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.385 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 843.000 -
1.016.000
+4.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 3.433/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Den Hulst 8 in Nieuwleusen ligt tussen de 843.000 en 1.016.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 13 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Den Hulst 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Lemelerveld. 46
Lemelerveld
49%
319 m²
4990 m²
+2605 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
okt 2023
Burg.Backxl. 261
Nieuwleusen
58%
237 m²
-82 m²
1106 m²
-1279 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
aug 2023
Meeleweg 71
Nieuwleusen
55%
230 m²
-89 m²
1200 m²
-1185 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Den Hulst 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-03-2023
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
11-01-2023
Uit de verkoop
26-08-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Den Hulst 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Den Hulst 8 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 11,41 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 1,57 km |
| Snelweg afrit | 8,38 km |
| Supermarkt | 1,45 km |
| Kinderopvang | 1,65 km |
| Basisonderwijs | 1,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 874.703
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+12.68%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Den Hulst 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Den Hulst 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Den Hulst 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Den Hulst 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus