Fregat 6, Terneuzen
192 m²
732 m² perceel
6 kamers
€ 795.000
Hoog in de markt
Niet beschikbaar
Nieuwstraat 86 4576 AM Koewacht
Realistische vraagprijs
€ 690.000 -
697.000
Wonen
233 m2
Perceel
935 m2
Kamers
6
Exclusief wonen en werken in deze volledig gemoderniseerde woning (2020-2022) met recentelijk aangebouwde loods (2020) in het centrum van Koewacht. Bij binnenkomst wordt men verrast door de ruimte (maar liefst 233 m2 woonoppervlakte) en de vrijheid die men hier beleeft op een zeer centrale locatie in Koewacht. Bij de totale verbouwing zijn zichtbaar kosten noch moeite bespaard gebleven. Te denken valt aan het gebruik van natuurstenen tegels met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, een luxe keuken, een lift die toegang biedt tot elke etage, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. Ook het sanitair is zeer luxe afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen, waaronder het gebruik van natuursteen en waarbij leidingen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Dit alles zorgt ervoor dat de woning compleet instapklaar is en u er direct van kunt genieten.
Niet enkel voor het zicht, maar constructief en installatietechnisch zijn goede investeringen gemaakt. Zo is het elektra volledig vernieuwd, zijn er 18 zonnepanelen geplaatst op de loods (verwachtte opbrengst circa 6.000 KwH per jaar), nieuwe dakkapellen en plat dak (EPDM), aanvullende isolatie tussen de plafonds, airco warmtepomp op 2e verdieping en een vernieuwde CV-ketel (2022).
Indeling:
Begane grond:
Via voorzijde toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze is middels een volledig te openen aluminium schuifpui aan voorzijde toegankelijk. De showroom kan zowel gebruikt worden voor winkelruimte, als voor privégebruik. De te openen schuifpui zorgt voor een goede zichtbaarheid vanuit de straat en maakt het een echte zichtlocatie. Het afwerkingsniveau van de ruimte is hoog met onder andere keramische vloertegels met vloerverwarming. Deze ruimte staat in directe verbinding met de bijkeuken, welke toegang geeft tot de hal met separate voordeur. De bijkeuken is prachtig afgewerkt met toegang tot de lift, op maat gemaakte kasten, een aparte wasbak met werkblad en een wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte. De hal voorziet in een trapopgang naar de 1e verdieping. De hardhouten trap is gezandstraald, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
Vanuit de showroom bereikt u het kantoor aan huis. Hier is aanvullend een ruimte voorbereid als badkamer, zodat er een volledig woonprogramma op de begane grond mogelijk is. Daarmee zou deze ruimte, naast winkelruimte of woonruimte, ook ideaal zijn voor o.a. mantelzorg of het samenwonen met meerdere gezinnen.
Loods:
Het kantoor grenst direct aan de loods, welke hoogwaardig is afgewerkt en voorzien van een stalen constructie, hoge elektrische sectionaaldeur en gevlinderde betonvloer. De hoogte van de deur zorgt ervoor dat hier ook eenvoudig een vrachtwagen kan lossen en laden. Wordt deze niet gebruikt als werkruimte, dan is er aan opslagruimte geen tekort. Ook het plaatsen van meerdere auto’s kan hier ideaal.
1e verdieping:
Via overloop toegang tot het toilet en de living. Met een volledige diepte van meer dan 9 meter is deze ruimte verrassend groot. Aan de voorzijde beschikt deze dan ook over een slim ingedeelde speelruimte voor de kinderen. In het verlengde bevindt zich de woonkamer met een sfeervolle houtkachel (2022). Vanuit de woonkamer bereikt u een werkelijk prachtige woonkeuken met eiland, het summum voor kookliefhebbers welke van alle gemakken is voorzien. Via de keuken bereikt u het terras op de 1e verdieping. Wat opvalt is de hoge mate van privacy van het wonen op de 1e verdieping. Hierdoor heeft u complete vrijheid en beperkt het u niets aan lichtinval door de vele raampartijen. De lift zorgt ervoor dat het nadeel van de trap wordt weg genomen. Met een gesloten liftsysteem, welke een draagvermogen heeft tot 500 kg, bereikt u eenvoudig elke verdieping. Niet enkel is daarmee de woning uitstekend geschikt en bereikbaar voor ouderen, ook het tillen en dragen van spullen op de trap is verleden tijd. Een hoogwaardig wooncomfort wat we zelden zien maar een enorm luxe gevoel van wonen mee geeft.
2e verdieping:
Overloop met lift. Via overloop toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers met een speelse indeling. Door de nieuw geplaatste dakkappellen voelen de ruimten allen licht en prettig aan. De verrassing zit uiteindelijk in de master bedroom; een fantastische slaapruimte, voorzien van royale inloopkast en een separaat ligbad met wastafel. Tenslotte een luxe design-badkamer met fraai badmeubel, inloopdouche, dakraam en toilet.
Tuin:
De eigen oprit zorgt ervoor dat u zowel privé als voor werk voldoende ruimte heeft voor toegang op het erf met voldoende parkeerruimte. De tuin is prachtig aangelegd en verrast. Zoveel vrijheid, privacy en rust in het centrum van Koewacht. Optimaal genieten van de groen ingerichte tuin, waar u door de omvang altijd wel ergens kan genieten van de zon of gebruik kan maken van schaduw op de warmere dagen. Achterin de tuin is nog een vrijstaande houten berging aanwezig.
Let op; de zwemspa in de tuin is niet inbegrepen in de prijs, maar kan wel worden overgenomen.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 690.000 - 697.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 233 m2
- Perceeloppervlakte 935 m2
- Inhoud 1675 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 402m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Koewacht
We kunnen er naast zitten voor Nieuwstraat 86. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 935 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 690.000 -
697.000
+0.58%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Nieuwstraat 86 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Koewacht ligt tussen de 690.000 en 697.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstraat 86.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Terneuzen
Geschatte belasting
€ 84,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Terneuzen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstraat 86 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Terneuzen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstraat 86 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 22,35 km |
| Bushalte | 0,53 km |
| Centrum | 0,21 km |
| Snelweg afrit | 11,41 km |
| Supermarkt | 8,23 km |
| Kinderopvang | 6,33 km |
| Basisonderwijs | 0,85 km |
| Voortgezetonderwijs | 11,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 298.885
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+13.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
