Lyceumstraat 18 4561 HV Hulst

Gelegen in de stad Hulst ligt deze fraaie karakteristieke en ruime dubbele eengezinswoning in de Lyceumstraat met 'n inhoud van 1.080 m³. Deze hoekwoning heeft daarmee een woon-leef-oppervlakte van 380 m² inclusief 'n brede diepe inpandige garage, kelders en goedbereikbare zolder, en bevindt zich op een ruim L-vormig perceel met een totaal oppervlak van 800 m². Tevens 'n dubbel dakterras op 't zuiden.

De woning is gebouwd in 1957, dus met 'n robuuste fundering en tussenmuren inclusief kelders hetgeen toen usance was, ligt op 2 m N.A.P. en werd al die tijd zeer goed onderhouden en is nog recent eind 2022 gerenoveerd, waardoor nu door de gehele woning uniform overal laminaat ligt inclusief de portalen.

Indeling: de woning bestaat bij binnenkomst uit 'n grote brede ontvangsthal leidend naar zowel de ruime living van 7 * 11 m met openhaard incl. groen marmeren zithoek, alsmede naar de ruime gesloten (eet)keuken met afzuiging via de schoorsteen en 'n breed portaal voor extra keukenapparaten met daarbij nog 'n aparte (eet)kamer die tevens toegang geeft naar 'n inpandige extra brede en verlengde diepe garage. Op 't eerste verdiep zés ruime slaapkamers, met slechts één slaapkamer op 't tweede verdiep. Vier van deze slaapkamer liggen pal op 't zuiden. Daarnaast zijn er aldaar twee bad-douchekamers en twee apart gescheiden toiletten aanwezig dus zowel een onder als een boven.

De woning heeft helaas 'n administratief energielabel G, terwijl de woning wel geïsoleerd is via spouwmuren en bijna overal dubbel glas. Energieverbruik maandelijks slechts 380 € all-in anno eind 2022, gebaseerd op jarenlang minder dan 2.000 Nm³ aardgas en 1.500 kWhe electra jaarlijks verbruik, of te wel slechts 5 à 6 Nm³ aardgas per vierkante meter per jaar, hetgeen dus tweemaal onder de landelijke norm ligt. Dit structureel geringe energieverbruik wordt naast de isolatie ook mogelijk gemaakt door de blijvende dominante zuidelijke ligging. Er is veel oppervlak beschikbaar om zonnecellen te installeren, hetgeen niet werd benut gezien 't locale geringe energieverbruik.

De tuin van deze hoekwoning tezamen met veel dikke hoge bomen is dankzij de dubbele bouwkavel daardoor toch uniek vrij bereikbaar zelfs voor uw auto vanaf de straat, tezamen met 'n dubbele eigen parkeerplek via de opritten vlak voor 't huis. Tegenover de straat zijn nog 'n negental extra vrije parkeerplaatsen aan diezelfde straat. Achterin de tuin bevindt zich nog 'n dubbele overkapping mede geschikt om uw twee auto's te parkeren.

De woning is gelegen in de tuinbuurt Dullaert-Tivoli, gebouwd eind 50er jaren. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Dit is een kindvriendelijke groene buurt met relatief veel jonge gezinnen. Vandaar ook kinderopvang en lagere school op enkele hectometers gelegen. Tevens heeft de buurt waar zich ook 't hospitaal bevind, naar verhouding toch ook weer veel oudere bewoners, want de meesten van hen verhuisden daarna niet meer. Verder ligt de woning nabij 't kilometerslange brede stadpark met 'n typische fraaie skyline zijnde de middeleeuwse geheel gesloten unieke stadsomwalling inclusief slotgracht, dus ook vlakbij het stadscentrum van Hulst, alsmede nabij vele middelbare scholen. Vandaar is er ook op slechts twee hectometer van deze hoekwoning 't centrale busstation gelegen voor zowel Zeeuwsch-Vlaanderen, Zeeland, Noord-Brabant Breda als Vlaanderen, dus België.

De woning is dus zeer goed bereikbaar met vrije parkeerplaatsen. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Hulst, en korte fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 'n minuut rijden.