Franklin D Rooseveltlaan 74

€ 550.000 k.k.
Huis te koop

Franklin D Rooseveltlaan 74 5625 PB Eindhoven

180 m2 wonen 376 m2 perceel 7 kamers

Vraagprijs € 550.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 523.000 - 578.000 Geschatte woningwaarde

Instapklare grote, keurig onderhouden woning, direct bewoonbaar.
Met 2 keukens, 2 badkamers, 2 woonkamers, 2 wasmachines en 3 toiletten.

For English, see the English Funda site!

U bent van harte welkom om de woning te komen bekijken!

Toepasbaar als 2 woningen in één

De benedenverdieping is ingericht als appartement.

Het appartement staat in verbinding met de woning boven.

Het huis kent vele toepassingen. Het is dan ook zeer geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg, meergeneratiewoning, bedrijf aan huis of prachtige logeerruimte voor het langdurig ontvangen van gasten. Het souterrain kan appartement blijven maar ook bv praktijkruimte of kantoor.

Perceel
Deze zeer ruime drive-in hoekwoning ligt op een extra groot perceel van 376 m2.

Deze speelse hoekwoning voelt halfvrijstaand aan door de grote ruimte naast het huis. Er is zoveel bewegingsruimte, ook in de tuin. Naast de woning ligt een breed rustig voetpad.

De eigen oprit heeft plaats voor 1 auto. Daarnaast is het in de straat vrij parkeren aan de doorgaande weg.

Het is een heel praktisch huis doordat er geen schuine muren zijn, iedere vierkante meter kan volledig benut worden.
De grote raampartijen geven vanuit het gehele huis een mooi uitzicht op de prachtige bomen in eigen tuin. De woning is zeer licht met mooie ruimtes.

Tuin

De zeer grote zij- en achtertuin is voorzien van 2 kunststof tuinpoorten, overdekte fietsenstalling en 3 grote Keter kunststof tuinhuizen.

Het huis geeft een gevoel van vrijheid omdat er veel ruimte is om te bewegen, zowel binnen als rondom het huis.
De tuin heeft een goede mix tussen onderhoudsvrij en natuurlijke begroeiing. Er is een buitenkraan, houten schuur voorzien van elektra en er is verlichting onder de overkapping.
De tuin is verder voorzien van eenvoudig kunststofgras en extra afvoer waterput.
De voortuin is voorzien van nieuwe bestrating, prachtige Tulpenboom,
trapopgang naar de voordeur en een bestrate oprit naar de deur van het woondeel op de begane grond.

De tuin is op het zuidoosten gesitueerd en voorzien van nieuwe sierbestrating, bomen en kunstgras.

De gehele tuin is omheind met een schutting. Door de ligging is er altijd zon in de tuin!

De zij- en achtertuin is op meerdere manieren bereikbaar :
via de woonkamer beneden, keuken op de 1e verdieping of via de 2 poorten.


Onderhoud

Het huis heeft een zeer ruime nieuwe meterkast inclusief krachtstroom.

De boeiboorden aan de bovenzijde van het huis zijn augustus 2019 vernieuwd.
Het dak is nieuw (2021) én volledig geïsoleerd.

De radiatoren zijn compleet vernieuwd (2021).
12 radiatoren zijn voorzien van EVA Home Honeywell zodat de temperatuur per radiator vanaf een app gereguleerd kan worden. Zo heb je controle over het energieverbruik per kamer.

De kozijnen en buitendeuren zijn onderhoudsvrij; ALLE kozijnen aan de buitenzijde van het hele huis zijn voorzien van kunststof kozijnen.

De ATAG CV-combiketel is vrij recent, van eind 2018.

In het voorjaar van 2023 staat spouwmuurisolatie en impregnering van de gevel gepland. Aangezien de aanwezige dakisolatie nog niet is meegeteld in het huidige energielabel, zal een actueel energielabel overgedragen worden ná de isolatie van de spouwmuur.

Ligging

Zeer centraal en gunstig gelegen. De woning is gelegen in het prettige stadsdeel Woensel-Noord. Supermarkten zijn op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar via de grote uitvalswegen en voorzieningen als scholen. Winkelcentrum Woensel XL bevindt zich op loopafstand. De bushalte is vlakbij, in de straat. Het Catharina Ziekenhuis ligt precies achter het winkelcentrum en is dus ook snel en goed te bereiken. Het fraaie Henri Dunantpark ligt op een steenworp afstand en hier bevindt zich onder andere het speelpark ‘De Splinter’. Het centrum van Eindhoven ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand. De ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Binnen 5 auto minuten bevindt u zich op de A2, A50 of A58. Uitstekende verbinding met openbaar vervoer.

De woning

De woning heeft op de benedenverdieping een voor- en zij-ingang en op de eerste verdieping ook een zij- en achteringang.

Het souterrain

De gehele benedenverdieping biedt mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis of als apart woondeel voor het gezin.

De hal beneden is voorzien van een bergkast en een trapopgang. U kunt deze trapopgang afsluiten als dit gewenst is.

De grote keuken is voorzien van combimagnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en wasmachine.

In de eenvoudige badkamer is de opstelling van de cv-combiketel. Er zijn enkele zichtbare leidingen en een afvoerput. De badkamer heeft een inloopdouche, hangtoilet, dubbele wastafel en electrisch Itho afzuigsysteem.


Er is een open slaapkamer met hoekaanrecht en extra opbergruimte.
Het slaapdeel is voorzien van een electrisch rolluik (2022).

De afscheiding tussen het slaapdeel en de woonkamer kan eenvoudig verwijderd worden.

Het woondeel heeft een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping

De eigen trapopgang heeft toegang tot het bordes waar je de entree van de woning treft. Deze trap naar de ingang is privé en wordt dus niet gedeeld met andere huisnummers. Deze eigen trap hebben slechts enkele huizen in de straat.

De ruime hal is voorzien van een houten bamboe vloer en meterkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping alsmede naar het souterrain. De hal biedt toegang tot toilet en de living.

Het geheel betegeld toilet heeft een fonteintje, verwarming en hangend toilet.

Mooie lichte living met bamboe houten vloer, nieuw stucwerk (2021) en grote raampartijen (voorzijde voorzien van screen).

De living loopt aan de achterzijde over in de open keuken. De keuken is voorzien van twee ovens, koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en wasmachine.

Een extra pluspunt van het huis is de enorme overkapping.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot een prachtig groot overdekt balkon voorzien van wandspot en plafond inbouwspotjes. De vloer van het balkon aan de achterzijde is voorzien van Composiet kunststof vlonders en sierhekwerk.

Vanaf de lente tot ver in het najaar kunt u genieten van een groene oase (zie foto’s). Vanaf het balkon heet u een prachtig groen uitzicht! Via een zijtrap loopt u zo de tuin in.


Hal boven
De bamboe houten trap leidt naar de hal boven. Deze is voorzien van nieuw stucwerk (2021). De tweede verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers alsmede de badkamer.

Tweede verdieping


De 2e verdieping heeft vier slaapkamers en zeer fijne lichtinval door de grote raampartijen. Op de slaapkamer ligt overal laminaat.

Slaapkamer I: ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een rolluik (2022, elektrisch bedienbaar).

Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde. Voorzien van elektrisch screen.

Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde. Voorzien van elektrisch screen.

Slaapkamer IV: gelegen aan de achterzijde. Voorzien van elektrisch screen.

Badkamer
In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafelmeubel, lichtkoepel, inloopdouche, radiator en hangtoilet.


Algemeen
Twee woningen in één! Het betreft een ruime drive-in hoekwoning met een volledige woning beneden en een tweede woondeel op de bovenverdieping.

U kunt er zó in!

Uitermate geschikt voor beroep aan huis, grote gezinnen, mantelzorg, expats zodat familie ver weg een eigen privé plek aangeboden kan worden.

Een huis met zeer veel lichtinval door de grote raampartijen.

Goed onderhouden.

Een speelse indeling.

Bouwjaar 1968;

Woonoppervlakte 180 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2
Externe bergruimte 9 m2

Gunstige ligging direct nabij Winkelcentrum WoensXL, scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, Catharina Ziekenhuis, Henry Dunant park en diverse uitvalswegen.

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1968
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 180 m2
  • Perceel 376 m2
  • Inhoud 490 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
  • Achtertuin: 150m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
  • WOENSEL M 246
  • Oppervlakte 376m2

Actuele woningwaarde van Franklin D Rooseveltlaan 74 in Eindhoven

Geschatte vraagprijs
€ 523.000 - 578.000 februari 2023

Verandering sinds jan
€ 1.000 (+0.18%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 533.300 (-3.04%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Franklin D Rooseveltlaan 74 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Franklin D Rooseveltlaan 74 sinds januari is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het complete waarderapport .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
De waardebepaling van Franklin D Rooseveltlaan 74 is gemaakt op basis van vergelijkbare recente koopwoningen in de buurt. Log in om deze te kunnen bekijken.
Heb je geen Huispedia-account? Meld je gratis aan

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

27,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Eindhoven


Geschatte belasting € 52,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Franklin D Rooseveltlaan 74 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Franklin D Rooseveltlaan 74 is redelijk tot goed.

Treinstation
12 min. fietsen
3,41 km
Bushalte
1 min. lopen
0,07 km
Centrum
13 min. fietsen
3,82 km
Snelweg afrit
4 min. rijden
2,63km
Supermarkt
6 min. lopen
0,45 km
Kinderopvang
4 min. lopen
0,33 km
Basisonderwijs
4 min. lopen
0,31 km
Voortgezetonderwijs
5 min. fietsen
1,30 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Franklin D Rooseveltlaan 74

5625 PB Eindhoven