Noorderakkers 2 7755 ND Dalerveen

Let op! Biedingen vanaf € 585.000 worden serieus genomen. Schitterend buitenaf wonen in een sfeervolle woonboerderij op een perceel van 4.819 m² eigen grond met 573 m² externe schuur-/hobbyruimte.

Een prachtig mooi plekje in het buitengebied van Dalen en Coevorden, aan het Pieterpad en te midden van een agrarisch landschap dat je optimaal landelijk woongenot biedt met natuur, vrijheid, privacy, warmte, rust, ruimte, authentieke sfeer en gezelligheid.

Dieren de ruimte kunnen bieden? Er is een grote schuur aanwezig met 5 paardenboxen en op het perceel is voldoende buitenruimte aanwezig om paarden, kippen, schapen en geiten te houden. Droom je al langer van een grote hobby-,werk-,klus- en/of opslagruimte? Naast de paardenschuur van circa 232m2 is er nog een schuur van 281m2 aanwezig (incl. brug) en een dubbele garage van 40m2 met zolder.

Deze boerderij straalt knusheid, warmte en gezelligheid uit. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1911 en de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een compleet nieuw geïsoleerd dak op gekomen en zijn in 2020 14 zonnepanelen geplaatst. Bijna alle kozijnen zijn vervangen door hoogwaardig kunststof met HR++ beglazing. Tevens zijn de gevels gereinigd, waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, is de meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast en is de watermeter vervangen.

Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, draagt de tuin zeker bij aan het woongenot voor de liefhebbers van het ultieme buitenleven. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. Je kunt er ook zomaar een eekhoorn, haas, of fazant tegenkomen. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Je loopt zo van je woonkamer de tuin in. Lekker met een drankje erbij de dag nog eens overdenken, met je overige gezinsleden of in ander goed gezelschap. De tuin bevat verschillende fruitbomen en -struiken; denk aan bramen, frambozen, aalbessen, appels, peren. Uiteraard biedt de tuin genoeg mogelijkheden om ook je eigen groenten te verbouwen.

NB: De huidige bewoners hebben er vanwege de biodiversiteit voor gekozen de tuin er niet zeer netjes bij te laten liggen (o.a.: ”Er zijn steeds minder geschikte plekken om te leven. De uilen houden van kleinschalige landschappen met veel variatie. Erven van boerderijen hebben ook hun belangstelling, als het er maar niet te strak en netjes is. Afwisseling op het erf zorgt onder andere voor schuilplaatsen, nestgelegenheid en voor goede jaagplekken.” rtvdrenthe.nl)

WOONBOERDERIJ:

Begane grond:

Entree/hal, meterkast, tussenruimte, berging/hobbyruimte (voormalige garage), bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel, separaat toilet (2022), woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2020) voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron, kelderkast, werkkamer, woonkamer,

1e Verdieping:

riante overloop en 3 slaapkamers, waarvan één zeer ruime master bedroom.

GARAGE (6,94 x 5,79 meter):

De dubbele garage naast de woning is in spouw opgetrokken en voorzien van vaste trap met ruime zolder.

SCHUUR 1 (19,74 x 11,77 meter):

De schuur is ingedeeld met 5 paardenboxen, een zadelkamer en opslag en bergruimte.

SCHUUR 2 (23,74 x 11,84 meter):

Deze schuur is thans in gebruik voor opslag en hobbyruimte (auto's). De schuur is te bereiken middels een grote overhead deur en voorzien van een autobrug.

De schuren kunnen bijvoorbeeld ook verhuurd worden (denk aan caravanstalling), maar ook worden verkocht met behoud van de grond (‘rood-voor-rood’-regeling) of mét de grond worden verkocht. Eventueel aankoop zónder schuren en bijbehorende grond is ook bespreekbaar.

Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden fotografie en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar al je verwachtingen zullen ter plekke worden overtroffen. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen! Een sfeervol huis met veel mogelijkheden om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.

Kenmerken:

- Type woning: woonboerderij

- Energielabel: C (met één zonnepaneel erbij is zelfs een B-label mogelijk!).

- Bouwjaar: circa 1911

- Perceeloppervlakte: 4.819 m²

- Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²

- Inhoud: 644 m³

- Externe berg-/schuurruimte: 573 m2

- Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers)

- Eenvoudig tot leeftijdsbestendige woning aan te passen

Extra info:

- 14 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2020)

- In 2020 is er een nieuw geïsoleerd dak op de woonboerderij gekomen

- Bijna alle kozijnen en deuren zijn voorzien van kunststof met HR++ beglazing

- Centrale verwarming d.m.v. radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2016 eigendom)

- Groepenkast vernieuwd en uitgebreid met extra groepen incl. krachtstroom

- De keuken is in 2020 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Koelkast van 2023.

- Kabel en glasvezel aansluiting aanwezig

- De woning ligt aan een doodlopende straat

Info dorp en omgeving:

Het dorp Dalerveen is een gemoedelijk, groen dorp met historie en wordt doorkruist door het Pieterpad. Dalerveen heeft een voetbalveld, dorpshuis/-café, ijsbaan, een manege, een eigen basisschool (deze staat erg goed aangeschreven) en verschillende actieve verenigingen en bedrijven. De laatste jaren is Dalerveen verjongd; er zijn verschillende jonge gezinnen gekomen. Eens in de vijf jaar wordt het ‘School- en Volksfeest gehouden’ en de buurtverenigingen organiseren regelmatig activiteiten. Kijk gerust eens op https://www.stidal.nl .

Wil je er op uit? Dalerveen heeft verschillende wandelroutes en in de omgeving kun je ook heerlijk fietsen of vissen (o.a. aan het Stieltjeskanaal). Plopsa Indoor en de vakantiepark De Huttenheugte bevinden zich vlakbij. Emmen met onder meer haar winkelcentrum, Wildlands en het Atlas theater is vlakbij, net als Schoonebeek en de historische stad Coevorden met het enige overgebleven kasteel van Drenthe. Iets dichterbij zijn Nieuw-Amsterdam (met vernieuwd en uitgebreid winkelcentrum) en Dalen (‘het dorp tussen de twee molens’) voor de dagelijkse boodschappen en huisarts en tandarts, maar je kunt in deze plaatsen ook gezellig borrelen of een hapje eten in de verschillende cafés en restaurants. Je zit zo op de N34 en de snelweg (A37) is eveneens makkelijk te bereiken en verbindt je snel met de grotere steden in Nederland

Ook ben je zo in Duitsland, waar met name Emlichheim en Laar erg dichtbij zijn. Ook Nordhorn met haar dierentuin is goed bereikbaar.