Albert Harkemaweg 68 9831 TA Aduard

(We hebben helaas nog niet de beschikking over goede foto's van het interieur, maar we nemen graag alle tijd voor een vrijblijvende bezichtiging als u interesse heeft).

Gelegen aan de rand van het dorp Aduard, met zeer ruim en prachtig vrij uitzicht over het van Starkenborgkanaal, de tafelbrug van Aduard en het achterliggende Middag-Humsterland, het oudste cultuurlandschap van Europa. Bieden wij aan voor een eventueel bod, ons woonhuis.

Het dorp Aduard beschikt over de meeste basisvoorzieningen, zoals winkels, een school, een multifunctioneel centrum met o.a. een huisarts en een apotheek, diverse sportverenigingen, etc. Aduard is een levendig dorp op een steenworp afstand van de stad Groningen. De woning ligt op 6 kilometer van Zernike Campus Groningen welke op de fiets binnen 20 minuten is te bereiken. Een bushalte vindt u op 100 meter.

De buitenzijde van de woning, bouwjaar 1960, uitgebouwd in 2007, is nagenoeg onderhoudsvrij en geheel voorzien van kunststoffenkozijnen, -deuren, -boeidelen en -goten. In 2018 is het metselwerk waar nodig gerestaureerd en is het hele huis opnieuw gevoegd. Het dak is voorzien van 11 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 2900 kWh/j. Binnenkort wordt er ter plaatse glasvezel internet aangelegd waar de woning op wordt aangesloten.

De indeling van de woning is als volgt; Begane Grond: Overdekte entree, Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, WC, Garderobekast, Kelderkast, Meterkast, Slaapkamer, Keuken met inbouwapparatuur, Bijkeuken met aanrechtblok, cv-combi installatie en wasmachineaansluiting en een deur naar tuin en schuur, Woonkamer met openslaande deuren naar terras voorzijde, deur naar veranda/terras/tuin achterzijde. Door de flexibele demontabele wandafscheiding tussen de woonkamer en de slaapkamer is de benedenruimte eenvoudig anders in te delen.

 Verdieping: Trapopgang, 2 slaapkamers, badkamer, kantoor/bergruimte, deur naar (potentieel) dakterras. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden met diverse beplanting, fruitbomen, tuinschuur, tuinkas, schommel en een overdekte veranda. Aan de voorzijde ligt een terras op het uitzicht met gazon, walbeschoeiing, sierstruiken en een eigen nieuw bestraatte brede oprit (2020) voor 3 a 4 auto’s.

Inmiddels is de rondweg om Aduard gereed waardoor de woning nog beter bereikbaar is geworden en op slechts enkele autominuten van de stad Groningen is komen te liggen.

De woning, betreft een bedrijfswoning, ligt aan de rand van een kleinschalig en gezoneerd bedrijventerrein. De woning is geschikt voor wonen (huidige functie) maar het starten en/of vestigen van een onderneming/praktijk is ook mogelijk, het gehele perceel mag daartoe bebouwd worden.  Gezien de afstand tot de Zernike Campus Groningen zou de woning ook ideaal voor studenten en/of start-ups kunnen zijn. Louter particuliere bewoning is formeel volgens het bestemmingsplan niet toegestaan, maar wordt door de gemeente wel gedoogd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleent. Vanwege de bedrijfsbestemming geven banken meestal geen 100% hypotheek, houdt daar bij belangstelling en eventuele biedingen a.u.b. rekening mee.

Eventuele aanvaarding kan in overleg.